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海南楼市价格飙升泡沫会否重现

2010年01月25日 08:42来源:
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  海南国际旅游岛建设上升为国家战略的同时,房地产迅速升温,出现房价一天一涨、购房者跟风抢购等“狂热”现象。连日来不断飙升的海南房价,引起社会各界强烈关注,成为2010年开年后百姓热议的话题。

  “疯”涨和“疯”抢

  目前,海南房地产市场呈现房价“疯”涨和购房者“疯”抢局面。有的楼盘售价每天一涨,个别楼盘价格一个月内几近翻番。位于海口市海甸岛的楼盘——“荣域”的置业顾问李先生告诉记者,最近该楼盘每平方米每天上涨1000元左右,每天有200多批客户来看房,主要还是外地人。元旦前该楼盘均价为每平方米15000元左右,现在起步价就达 到19800元。

  记者在海口市“紫泉花坊”暗访时发现,这里已经不是按面积来卖房,而是每天放几套房,按套来卖。算下来每平方米大概9000元左右。1月17日,陈先生来“紫泉花坊”看房,问过价格后,不解地问售楼员:“前几天来看房还是每平方米7000多元钱,现在怎么卖这么贵了?”

  一位售楼小姐回应说:“几天前的价格跟现在的肯定不能比,我们的楼盘已经涨了几次价了,现在不光我们这个楼盘涨,全海南的房价都在涨,而且房源越来越少,现在不买,等你想买的时候还不一定有房呢。”

  王先生在三亚一家广告公司工作,2009年11月在未开盘的“山屿湖”预订了一套房。“山屿湖”定位为三亚市内高端河景房,王先生说,开盘时这个楼盘的价格为每平方米13000元,当时他心里打鼓,认为价钱过高。结果,一个月后就卖到每平方米18000元。《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布后,该楼盘价格更是一路狂飙,现在不仅房源少,而且房价已涨到每平方米28000元。“我短短两个月就赚到几百万元,感觉像是天上掉馅饼。”王先生说。

  不仅海口、三亚,包括琼海、定安等市县,房价也是一路飙升,而且出现购房者非理性“抢购”现象。琼海市的很多楼盘元旦前还是每平方米4000元左右起价,现在已经涨至8000元左右。不少楼盘标出“售罄”字样,一些楼盘甚至不接受按揭。

  记者在定安县目前最“热”的楼盘——昌茂中润温泉水城看到,一些内地的购房者刚下飞机,就拖着行李箱来购房,而且一买就是几套。一位购房者在销售处走了一圈直问“还有房吗”,并说:“有的话我要3套,现在就交现金。”

  在该楼盘销售人员提供的一张购房表上,记者看到,一位外地购房者已经一次性买下60套房子,并将房款一次性付清。这位售楼人员向记者透露,很多内地老板都来咨询过房源,还有一位老板打算在二期开盘后一次性买两栋楼。

  一楼盘销售经理梁娟坦言,有些购房者处于不理性购房状态,可以说是抢购。“今年元旦以来,特别是从1月6日开始,有的购房者来到售楼处,甚至不问价格、不看房,只要有房就买。”

  不是“人选房” 而是“房选人”

  记者在三亚湾一房地产售楼处看到,前来咨询的人络绎不绝,在展示区内2号楼的房模上标着“售罄”字样。

  记者:“这里还有小户型吗?现在均价多少?”大约几分钟过去,也没人回应。

  记者再问:“还有小户型吗?谁给介绍一下!”站在记者旁边的一位售楼员冷冷地说:“没了,都卖完了。”几分钟后,另一位售楼员走过来说:“我们这儿的房子卖得差不多了,要是想买就赶快定下来。”

  临走前,这位姓文的售楼人员对记者说:“我们日均销售60套房子,累得连上厕所的时间都没有,对只是来看房的客户,我们都不愿意接待。”

  记者连日走了多处楼盘,发现平日笑容“甜美”的售楼员态度变得极其冷淡。一些售楼人员大叫辛苦,称每天签房屋成交的合同签到手发软。

  一位谢姓售楼员坦言,现在,海南的房子不愁卖,而且已经发展到“房子选人”而不是“人选房子”的地步。这位售楼员说:“我上月在海口负责销售的楼盘,开盘当天就被抢购一空,很多开盘前就登记购房的人都没有买到房。”

  她说:“我从没见过那么夸张的买房情景,开盘当天一大早就有大批购房者在售楼处的门前排队,售楼处大门一开,购房者蜂拥而入,小小的售楼处拥挤不堪。不到中午,房子几近售空。之后再来的购房者,我们只能谢绝入内,并告知他们已经没有房子可卖了。”

  这位售楼员还向记者透露,如今,海南的售楼员成了大家羡慕的职业,个别售楼员几天就能挣几万元提成。她说:“我们的提成标准是总房价的千分之一至千分之三,房子卖得越贵自然提成越高,像现在这种情况,几天挣几万元的提成也是正常的。”

  一位从浙江专程来海南看房的购房者对记者说,来海南走了一圈,发现很多地方揣着钱也买不到房。记者咨询一些即将开盘楼盘的房价,得到的回应均是:现在说不准,目前海南房价一天一个样,要等开盘前一、两天才能定价。若想购房就先交定金,可以排号。

  海南一不愿透露姓名的政府官员告诉记者,原来还有购房者托他帮忙找人打折,现在没人提打折的事,都是托他帮忙找房。

  房价猛涨 政府“踩刹车”

  业内人士分析认为,海南国际旅游岛上升为国家战略以及开发商可能存在捂盘惜售的情况,是目前海南房价涨幅过快的主要原因。此外,内地购房者非理性地跟风抢购,对房价也起了推波助澜作用。

  海南金泰房地产开发有限公司总经理助理刘海义说,房价不断上扬,使开发商也把握不准上涨空间到底有多大。这种情况下,大家的普遍心态是,宁愿慢慢卖,只放少量房源出来,或者干脆不卖,人为制造房源紧张气氛,使市场呈现供求失衡状态。“开发商也在试探市场上涨空间,我们也去踩盘,发现很多楼盘房源较少,存在捂盘现象。”刘海义说。他认为,抑制海南房价过快上涨最直接的办法是让已经拿到地的开发商尽快开发。同时,制止有房的开发商捂盘惜售,尽量让供求达到平衡。

  海口市住房和城乡建设局市场处副处长何名扬承认,近期海南商品房销售确实有些“过火”,很多新开的楼盘,一开盘就被抢购一空。而且,“价格涨得确实有点过快。”他说,从房管部门的统计来看,海口市房源并不紧张,但是市场上却呈现房源很紧张的现象,“这说明可能存在一些开发商捂盘惜售的情况。”

  海南省住房和城乡建设厅改革与发展处处长史贵友认为,海南房地产目前涨价有其必然的因素,首先是国际旅游岛概念的推动,其次是人们越来越认识到海南作为中国唯一热带岛屿的气候和环境资源优势。“但是作为政府部门,必须坚决防止人为因素造成房价盲目上涨,包括开发商捂盘惜售和人为炒房等。”

  海南省委书记卫留成19日表示,从房源和土地统计数据看,目前海南有充足的房源和土地资源,可以满足市场需求和国际旅游岛建设需求。对哄抬房价、虚假房地产广告、捂盘惜售等扰乱市场秩序行为,海南省将严厉查处。“我们将把严重扰乱市场秩序的开发商列入黑名单,今后不再给其批地。”卫留成说。

责任编辑:左红娜
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