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蔡继明:房价下降才会拉动更多的刚性需求

2010年03月05日 15:43来源:
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  4日下午,全国政协委员,民进中央常委蔡继明接受中国经济网专访时指出,限制80%左右住房买卖,房地产市场就会稳定。如果房价下降,房地产需求就会大幅提高,房地产行业不但不会受到打击,反而会走向健康发展的道路。

限制80%住房买卖以控制房价

  蔡继明认为,要从根源上有效地遏制投资住房过快、过大的比例,政府可把住宅用地进行招拍挂时根据成熟经验,将投机性住房控制在20%或者15%左右,划出一块地可以建高档住宅,可以建别墅,不限制价格。把80%左右的住房加以限制,尤其自住房以及最低的保障性住房进行规定,房地产市场就会稳定,而炒投机性房子,没有必要限制。

  房价降低可促进房地产行业健康发展

  在谈到房价降低会不会影响不会使房地产行业萎缩时,蔡继明表示根本就不用担心。他认为,住房并不是刚性需求,并不是非买不可,不一定要做房奴。当一个人省出一平米的价格,可以周游世界,可以带来多大的满足?不一定非得住在那个房间里面。现在是因为价格被炒房的人、投资的人抬高,很多人想买房,不敢买,所以表现不出强劲需求。如果房价下降,房地产需求就会大幅提高,房地产行业不但不会受到打击,反而会走向健康发展的道路,真正成为国民经济的支柱产业。

  房价的极端不合理使多样化需求受到压抑

  蔡继明在谈到房价问题时说,衡量房价合理不合理,房地产领域有一个专业的术语叫房价收入比。也就是房子的价格和一年的收入成什么样倍数。通常在6倍以下算正常。6倍就意味着不吃不喝6年的收入可以买一套房子。现在房价和收入之比是8倍以上,北京等城市在10倍、20倍以上。有一个形象的说法,你要想买房子,你就是在做房奴,甚至把三代人存的钱给你买房子。这样就造成一业兴旺,百业衰。房地产业繁荣起来,其他的文化消费、教育、医疗等等方面的消费就会受到极大遏制。

  房地产行业在GDP中比重过大

  蔡继明谈到,去年GDP增长8.7%,房地产就占10%。去年个人贷款余额70%是买房。去年将近10万亿的新增贷款,45%是房地产行业,包括买房、卖房,还有地产商。这样,我国国民经济就被房地产绑架了。银行、政府,以及消费者个人都围着一套房子转,我们这一生就为了一套房。

  政府应发挥更大作用

  蔡继明认为,要解决房价问题,政府要有作为。政府这些年已明确要构建完整的住房保障体系。而且国务院政府工作报告每年用于保障性住房的支出,包括廉租房、棚户区改造、危房改造的比重都在大幅增加。但是,政府一方面的作为往往会被地方政府的一些行所抵消。蔡继明指出,地方政府要发展地方经济,要解决就业,要提高城市福利,需要有资金。一些地方政府在资金短缺的时候,就靠房地产开发,把房地产作为摇钱树。很多地方政府的土地收入已经超过其他财政收入,至少是1:1,甚至更高。在地方财政过多地依赖土地的情况下,地方政府当然不希望房地产价格下跌。

责任编辑:左红娜
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