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楼盘一日一价 买房者若痴若狂

2010年04月14日 08:59来源:中国证券报
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  中弘·北京像素另类 “一天一个价”

  位于朝阳区五里桥附近的楼盘中弘·北京像素近两日吸引了众多关注目光,由于开发商临时涨价4000元/平方米,开盘售楼的好事差一点演变成千余名购房者的群体性事件。在当地政府介入后,购房者与开发商谈判7小时,最终达成涨价2000元/平方米的口头协议。于是,750套房源在顷刻间便告售罄。

  从东三环国贸开车大约行驶15公里之后,中国证券报记者终于找到了中弘·北京像素的现场售楼处。

  4月12号下午,刚到达售楼处外面,便看到20多辆警车在售楼处严阵以待,周围还拉起了警戒线,所有购房人甚至工作人员均只能从一个入口进入,还需向保安出示选房意向金的凭证,凭号进入。“这会儿都已经协调好了,基本恢复正常了,昨天和今天上午很乱,大家都围在这里讨说法,开发商的老总也来了,都快打起来了。”购房者描述。

  北京像素楼盘介于东五环和东六环之间,是朝阳区和通州的交界地带。借着“CBD东扩”和邻近修建中的地铁6号线的利好,仅有50年产权的北京像素也成了香饽饽。本次开盘两栋楼,分为5.78米挑高和4.75米,均为40-60平方米的小户型,一共只有大约750套房子,但交了选房意向金排号的客户已经达到千余号;每平方米2.2万-2.6万元的开盘均价比此前的口头承诺价2万-2万4平均上涨了2千元,但购房人选房仍然需要“秒杀”。

  从通州赶来的尹女士已经在大风中等了两天。“这两天我都在这里候着,上午8点多就过来了,中午回家吃个饭,下午再过来。现在房子和股票一样,一天一个价,过几天,这个项目指不定又涨了多少。”尹女士排的号接近800号,按照正常顺序,她并没有选房的机会,而她在售楼处门口等待的仅仅是别人退房。

  30岁的李先生在朝阳门附近上班,也是看中了北京像素楼盘临近地铁的优势,所以4月3号排队交了2万元的选房意向金,领到第300多号,当时售楼人员口头告知均价约为每平方米2万-2.4万元。“头一天晚上打电话的时候还说价格没变,但来了之后听说价格涨到了2.4万-2.8万元,后来政府出面协调才定成2.2万-2.6万,涨了也没办法啊,谁让咱们购房者是弱者呢。”李先生无奈表示。

  “买房也得抢”

  据现场的购房者介绍,由于中弘·北京像素临时提价4000元/平方米,购房者和开发商起了冲突,双方争执不下,导致矛盾激化,后来有购房者打了市长热线,政府派朝阳区以及发改委的领导出面同开发商协商。经过沟通,开发商与10名购房者代表经历了7小时的谈判,最后达成涨价2000元/平方米的协议,同时,开发商也同意恢复原有的一些优惠政策。

  “我们还是争取到了一点优惠。”李先生表示。具体而言,购房者选好房型后,按照每平方米2.2万-2.6万的均价确定价格,在此基础上。一次性付款打9.25折,如用贷款打9.55折,折后房屋总价款还可以便宜2万元。

  李先生当时选的是5.78米挑高的户型,从12号上午等起,轮到他的375号时已经是下午4点多钟。进入售楼处后,售楼大厅仍有众多的购房者在等待叫号,红火热闹的场景让李先生及家人有些担心不能选到如意的房子。

  经过20分钟左右的二次等待,李先生终于进入选房区,售楼人员指着一个标示着户型代码的选房图让李先生选择,7号楼大约有350套房子可售,但可选房源已经所剩无几。

  李先生只好从中选出相对满意的十层25号户型,但2.7万元的单价还是让工薪阶层的他稍微有些犹豫,正同家人一起商量之际,刚刚选好的户型已经被别的售楼小姐拿笔划掉,表明该户型已经有主。看着有点不知所措的李先生家人,一旁不耐烦的售楼人员表示,“赶紧选吧,再犹豫的话,剩下的户型就更不好了。”说话间,一位售楼小姐拿笔非常潇洒地一次性抹掉了选房图上1-10层同一户型的大约10套房子。“哎,这估计是炒房的,咱跟人家没法比啊,再看一看,不能头脑发热啊。”李先生母亲表示。

  经过短暂的犹豫和考虑,李先生和家人最终选择了5层的一个户型,40多平方米的建筑面积,由于层高较高可以隔成两层,隔出之后套内使用面积约59平方米,在给了相应优惠之后约合2.5万元/平方米,总价将近140万元。“买房也得抢啊,几分钟就稀里糊涂地花出了家人和我的一辈子积蓄。”签完意向购房合同的李先生还有些神情恍惚。

  而此刻,尹女士还在售楼处门外等待,希望有选剩下的房或者有退房的。为了买到这里的房子,等到下午5点多,但轮到她选房的可能性已经非常小了。

  让市民恐慌

  房价涨得太快,已让很多计划购房的城市居民陷入恐慌。“房价涨一次,等于几年工作白干。”李先生坦言。

  据北京市房地产交易管理网数据统计,3月北京二手房总成交量已经达到27820套,逼近历史高峰。随着成交量放大,二手房价格开始大幅上升。截至4月上旬,北京二手房均价突破15215元,与去年同期相比上涨66.8%,与今年3月相比上涨幅度也达到10.3%。新房价格表现得更为突出。数据显示,3月北京新盘均价同比最高涨幅达130%。一季度,北京新建商品房成交均价同比上涨88.4%。目前,郊区房价过万元,通州房价超过2万元。

  业内专家指出,受北京、上海连续拍出多幅地王的影响,开发商开始新一轮提价,而一线城市商品房库存目前普遍处于历史低位,加大了新盘涨价的“底气”。同时,日益增强的通胀预期加剧了恐慌性购房需求的出现。

  21世纪不动产观点分析师齐凡指出,目前楼市“单边化”上涨值得警惕。高房价必然会制约需求的正常释放,加重供需矛盾,这对市场的健康发展很不利。(林喆 王锦)

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责任编辑:左红娜
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