当前位置: 首页 频道精选 财富正文

抢跑政策“真空期” 地产资金转舵商业地产

2010年06月04日 08:40来源:经济参考报
移动用户发送HNZB到10658000,订阅河南手机报。早报+晚报,每天一角钱。
  “楼市新政的出台,直接缩小了住宅地产和商业地产的距离,这对商业地产来说,是一次很好的机遇。”楼市传媒董事长、中国房协商业地产专业委员会执行秘书长蔡鸿岩在接受经济参考报记者专访时表示,资本如同流动的水,总在寻觅价值洼地。

  很多投资者注意到,目前商业地产尚处于2008年金融危机影响下从低谷逐渐复苏的阶段,与住宅相比,商铺和写字楼的售价和租金仍处于较低水平。

  眼下无论是国务院的政策还是地方上针对楼市的调控实施细则,主要针对住宅市场出台了诸多限制条款,而没涉及商业地产。可以预见,在住宅房地产开发逐渐被政府管控挤压的背景下,大中型城市商业地产将成为房地产开发的主导力量,将成为GDP投资拉动中的主力。

  据中原地产最新监测显示,4月国内房地产资金流向出现“转舵”迹象,主要去向是商业、写字楼市场。但投资住宅市场的资金能否持续流入商业地产市场,目前尚未有定论。

  开发商抢跑政策“真空期”

  巨额民间资金短时内甚至割肉涌入商业地产,大量做住宅的开发商也在改住为商,反映出投资者在抢政策的“空白”时点。政策也在影响着开发商的动作。最近,包括万科、龙湖、远洋等在内的开发商均在加大对商业地产的投入。

  已有消息,今年万科在深圳将建5家酒店,龙湖将计划在5至7年内将土地储备中的投资性商业物业大幅提升。据亚豪机构数据显示,北京市6月计划开盘项目总数在减少,约有32个,而计划入市的商住楼项目多达九个,商住楼明显加快了入市的步伐,在抢跑政策的“真空期”。

  21世纪不动产的分析人士认为,投资商业地产正当其时。但该机构同时提醒人们,继北京市《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》出台,5月31日后签订土地出让合同的酒店项目,包括产权类酒店、酒店式公寓被禁止分层、分单元销售后,北京市住建委已透露,下一步还将对商业、写字楼项目进行规范。

  这意味着纯商业地产和写字楼拆分成小单位进行销售的行为,可能也会在禁止之列。业内人士分析,除大型商场和购物中心外,商铺和写字楼拆分销售是商业地产领域比较普遍的现象。开发商这么做,最大的好处是可以加快销售速度,快速回笼资金。

  但弊端也是明显的。近几年,由于商铺和写字楼拆分销售而带来的群访事件屡有发生。政府部门即将对商业和写字楼拆分行为进行规范,也在情理之中。而政府部门禁令只会对新项目加以约束。21世纪不动产分析,禁止酒店项目分层、分单元销售的时间起始点,是“5月31日后签订土地出让合同的酒店项目”,即这一禁令不适用于此前已签订土地出让合同的项目,更不适用于现有在售项目。同样,如果政府部门即将对商业和写字楼类项目拆分销售进行规范,会借鉴酒店禁止分层、分单元销售的做法,给出一个执行政策的时间截止点,这对现有已签订土地出让合同,尤其是准备拆分销售的商铺和写字楼项目同样是利好。

1,2
责任编辑:左红娜
返回新闻中心首页
counter

版权所有:河南日报、河南日报农村版、大河报、大河文摘报、大河健康报、河南商报、今日安报、今日消费、期货日报、漫画月刊、新闻爱好者所有自采新闻(含图片)独家授权大河网发布,大河网原创及论坛、博客等原创信息,未经允许不得转载或镜像;授权转载务必注明来源,例: “大河网-大河报”或“大河网”。咨询电话:0371-65795752。

发表评论

查看全部
用户已登录

大河网版权所有 经营许可证编号:豫B2-20040031 网络视听许可证1607212号

未经大河网书面特别授权,请勿转载或建立镜像

违者依法追究相关法律责任