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购房者观望情绪渐浓 郑州楼市或将继续平稳

2010年05月06日 16:27来源:郑州日报
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  记者调查发现,受接二连三的政策调控影响,五一期间,北京、深圳等地楼市持续低迷,无论是购房者还是开发商均陷入观望状态,商品房成交量降至冰点,而成交价格则出现了松动迹象。

  但郑州楼市却表现得异常平静,记者通过走访房展会和售楼部现场发现,郑州房价暂时并未受此次调控的影响,一些刚性需求依然存在,但更多的购房者的购房心理显得十分“纠结”。

  五一楼市波澜不惊

  五一黄金周之前,业界便有许多不同的预测版本,但无论是悲观者还是乐观者,都对五一巨大的市场前景抱有无法释怀的希望。

  在今年黄金周来临之前,虽然有少数企业有针对性地推出了种种优惠措施来吸引消费者。例如,郑州西区某楼盘就特别推出了购房优惠周(4月30日~5月3日):“90平方米花房2+1升级新品,每套优惠3万元,20套精选房,低至4500元/平方米,最高优惠7万元”,北区某项目也打出了,“五一期间一次性付款优惠4个点,按揭优惠3个点”的优惠信息。但从整个市场形势上来看房价下降局面不明显,有些楼盘甚至没有任何优惠活动。

  “与去年五一黄金周相比,今年这个季节显得有些平静。”某销售部负责人告诉记者,首先是看房者比以往有所减少,以往在房展会现场那种人头攒动的现象在今年比较少见了;其次是成交量保持稳定状态,黄金周的成交量与平时相差不远,更没有出现以往黄金周成交量大幅上升或者是某楼盘一枝独秀的现象。

  在五一黄金周期间,记者走访了郑州的部分楼盘。在西区某个大盘销售部,记者看到前来看房的人并不是很多,相较去年热销时的场景还是差了很多,在偌大的销售大厅内,仅有几个销售员在忙着接待客户。

  观望情绪渐浓

  2006年首次启用房贷措施后,楼市反应立竿见影。本轮调控政策提出二套房贷首付不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍,这些信贷“猛药”,能在多大程度上击退炒房客?平抑房价是否会立竿见影?

  “最近看房的人明显少了,上个月月初的时候一天能接七八组客户,现在一天能有两三组就不错了。”21世纪不动产的小张告诉记者,以前倒卖二手房的熟客最近也很少去他们中介公司了,咨询房源的购房者也明显减少。

  调控政策不断出台使得不少购房人选择了观望。记者在房展会现场了解到,大部分市民只是来看看房价是否下降,或者房地产公司是否会有更大的优惠措施,而非来买房。

  在大上海城开店的刘小姐只草草地在展会现场逛了一圈,收集了一些楼盘的资料。她说,自己是首次置业,价格合适的楼盘几乎没有,今天只是来看看,真正出手还是要等房价下降到心理价位,并且她相信房价一定会有所下降。

  据专家分析,历年来的大、小长假,楼市成交量都是很低的,所以光看假期的成交量没有太多参考价值。新政给楼市带来的影响,关键还要看五一之后。

  郑州楼市或将继续平稳

  无论是购房者对房价的观望,还是开发商对市场未来走向的观望,与中央和地方推出的新一轮楼市调控政策有着莫大的关系。

  4月30日,北京的“京十一条”的通知明确要求,商业银行根据风险状况,暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民发放贷款。自政策发布之日起,同一购房家庭只能新购买一套商品住房。

  在楼市调控政策频频出台,观望情绪浓重、成交量大幅下跌的背景下,预测房价下跌的声音也随之再次出现。

  但也有分析师认为,调控政策的具体细化和落实,对遏制房价过快上涨、打击投机、保护合理购房需求将产生积极影响。郑州毕竟不同于北京、上海、广州、深圳等国内一线城市,郑州楼市一直表现比较平稳,这个长假也正验证了这一点。专家认为,经过了前些时间的房价升涨之后,很多开发商都对这个黄金周寄予厚望。但是市场迹象显示,这个黄金周有可能不是开发商想象的理想结果。

  对此,河南美景置业有限公司营销总监付晶分析说,从5月份开始郑州市场上将会有大量新盘入市,并且一些地产公司去年销售形势很好,从客户积累情况看还是供不应求的局面,所以房价在短期内不会出现起伏,消费者应该根据自身情况避免盲目等待,根据需求和实力,理性选房置业。(记者 刘文旭 实习生 刘玉杰)

责任编辑:王晓云
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