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郑州楼市成交量锐减 悲观预测房价可能会下降10%

2010年06月10日 08:05来源:大河网-河南商报
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  曾经熙攘的房管局交易大厅,现在变得很冷清  商报记者 王棣/摄

  ■商报记者 侯莹

  二手房中介人员辞职、开发商变相降房价、房屋成交量急剧下滑……调控政策给郑州楼市带来阵阵“寒意”。业内人士分析,随着房贷政策的落实,郑州地产商或将面临更大的压力。

  悲观者甚至认为,郑州房价将有10%的下降,拐点或将出现在今年年底。

  案例

  没有社保缴纳证明

  外地人在郑买房多交首付

  商丘商人孟先胜(化名)最近一直在郑州打探房子。

  为孩子上学着想,他联系了东区一所不错的中学,但学校说,必须有郑州的户口,就近划片才能入学。虽然积蓄不多,但孟先胜仍然决定买套房子,把户口迁过来。

  前天,他看中了一个新开盘的住宅,80平方米,50多万,他算了算,首付20%也就是10万元,可以接受。

  但售楼小姐告诉他,因为他是外地人,根据最新的政策,他不能提供1年以上郑州的纳税证明或社会保险缴纳证明,所以他这套房子要按第二套对待。这样的话,他的首付要提高到总房款的50%,利率得上浮10%。

  首付从10万变成了25万,孟先胜一下子没了主意。“我肯定拿不出。”他对记者说,原来以为国家调控高房价,都是针对北京上海这些大城市的,没想到他自己也受到了影响。

  现象

  以前一天能卖200套房

  现在也就卖20套

  五一之后,郑州楼市一直延续着浓浓的观望气氛:开发商不愿意降价,购房者推迟购房计划。

  而观望带来最直接的后果就是:成交量锐减。

  一位地产界人士称,郑州南郊一处大型楼盘今年4月二期开盘,开盘当天就卖出200套房子,均价都在5000元/平方米。而现在,一天也就卖出20套。

  位于郑州市区的一处楼盘,2009年6月二期会员招募当天,早上四五点就有人排队买房,而办卡的速度则是平均每分钟1.5张。如今,据知情人士讲,该楼盘月销量大约降了四分之一。而另一家位于郑州金水路东段的楼盘,虽然位置不错,销售量也下降了约三分之一。

  中国房产信息集团(CRIC)郑州机构的分析师称,据最新交易数据显示,郑州市5月份商品住宅成交量下滑在35%左右。他们认为,郑州楼市的这种下跌幅度和国内其他主要城市基本相当。

  河南王牌企划有限公司董事长上官同君说,郑州很多楼盘交易量大幅下降,说明楼市新政威力开始显现。

  对策

  之一 房价明升暗降

  僵持中,一些开发商开始变相降价,以期推动销量,“明不降暗降”。

  今年4月初,郑州东南一楼盘开盘,价位在7000多元一平方米,现在开始搞活动,买房送装修,首付的门槛也降低了。

  另外一家楼盘则开始变相打折,这家楼盘小户型对外宣传房均价5600元/平方米,这个价格比开盘价高了600元/平方米,如果按以前价钱计算,一套40平方米的房子总价大约20万,首付两成约4万元,贷款16万。按现在价钱算,同样面积房子总价22万多,首付4.8万,贷款18万。

  但这家楼盘搞优惠活动,买房送每平方米800元的装修。这样装修费总共为3万多,算在首付中,购房者只需要付1万多的首付。

  但贷款额现在比过去多了2万,购房者每月还款也比以前多了。从3万多的装修费用中减去多交的2万多房款,平均下来,每平方米房子才4800元,等于降了200元。

  之二 推迟开盘时间

  相比明升暗降而言,更多的开发商则选择了推迟开盘。

  王女士是郑州某楼盘项目经理,最近她就不再像以前那样忙着跑关系办预售证。“如今开盘不是好时机。我们的房子三期都盖了好几层了,不急着办预售。先放着,过段时间再说。”

  据地产业内人士说,国家现在开始严查内部认购等行为,所以开发商如果开盘了,压力会更大,干脆不开盘,等着。

  “现在开发商的心态是什么?就是赌!”这位业内人士说,赌什么?赌调控结束,“就像2008年一样,调控来势很猛,但最后却不了了之,房价最终迎来报复性上涨。”

  预测

  郑州房价可能会下降10%

  但悲观的情绪已经笼罩市场。

  “郑州房价或下降10%左右。”一位地产企业负责人说。

  他的依据是,2009年下半年郑州楼市的“疯狂”,已经造成了部分区域的泡沫,而随着调控的不断深入,在一线城市房价下跌的前提下,郑州楼市也会有近10%的跌幅。

  记者采访中了解到,在开发商看来,郑州楼市的拐点在7月或者年底出现。

  认为7月份是转折点的开发商分析,7月将是个分水岭。这个月过后,郑州楼市到底是什么样的状态将一目了然。

  但也有开发商认为,今年年底将会是最后的期限。从目前来看,这次国家出台的控制楼市的政策将会发挥效用2到3年,如果楼市继续如此发展,死扛房价的大开发商也扛不住了,他们的钱最多能撑半年,所以年底如果还这样,这些开发商们一定会想办法打破这样的不利局面。

  相关新闻:专家称郑州房价不可能大跌 5000元左右比较正常

责任编辑:王晓云
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