当前位置: 首页 新闻中心 城市新闻 郑州正文

专家称郑州房价不可能大跌 5000元左右比较正常

2010年06月10日 08:08来源:大河网-河南商报
移动用户发送HNZB到10658000,订阅河南手机报。早报+晚报,每天一角钱。

  专家称,郑州房价不可能大跌,每平方米售价5000元左右比较正常。  商报记者 王棣/摄

  ■商报记者 侯莹

  尽管悲观的情绪笼罩市场,但郑州楼市并非“前途暗淡”。

  采访中,众多业内人士认为,郑州房价不可能大跌,因为有大量的刚性需求,一个月卖30套和一个月卖300套,都不是正常的郑州楼市,正常的楼市应该是价格和销量虽有增加,但增幅稳定。

  业内人士分析,依据郑州的消费水平,郑州房子合理的价位应该在5000元左右。

  回顾

  郑州楼市曾经两度疯狂

  郑州楼市曾经有两个“疯狂期”——分别是2007年和2009年。

  郑州楼市价格起步应该在2003年,当时房价在2300元/平方米左右。但似乎当时谁也没对商品房和房价有太多的关注,主动炒房者很少。

  2005年,郑州房价迎来了第一波小高潮。多层均价达到了3000元/平方米,而(小)高层则达到了4000元/平方米的价位。很多人开始感觉郑州房价很高。

  此后,郑州楼市和其他城市一样进入了快速轨道。2007年,郑州房价跟随全国地产价格开始“飙升”,平均价格站稳4000元。2008年国家开始出台政策调控。郑州楼市价格一度有所回落。随后金融危机爆发,国家开始救市,跟随全国楼市,2009年郑州楼市开始报复性上涨,2010年4月份国家出台调控政策,市场进入观望期。

  一位网友在博客中这样记录着:今年(2009年)的房地产市场着实火爆,这不是媒体炒作的,不是所谓专家鼓吹的,这是事实证明的,6月份我们的天伦水晶城项目(位于郑州市北环)开盘当天销售了400多套,8月份我们的正商幸福港湾项目认筹当天卖出1100多张认购卡(买卡意味着交定金,交定金也就意味着一张卡就是一个既定客户),上个星期六,我们另外一个项目——亚新橄榄城开盘,当天天公不作美,下起了淅淅沥沥的小雨,煞是阴冷,而项目位置又处于相对偏远的南三环,即便如此,当天也成交了180套房,且均价在4600元/平方米左右。

  解析

  两度疯狂都有投机者身影

  对比数据,可以发现更多信息。

  记者查询郑州地产销售数据发现,2005年至2006年,郑州房屋销售面积在500万平方米左右,第一个疯狂期的2007年,销售面积900多万平方米,2008年受金融危机的影响,楼市低迷,销售面积在600多万平方米,而这个数据,在第二个疯狂期的2009年达到了1000万平方米左右。

  “数据能够说明很多问题。”一位业内人士分析,2005年到2006年,投资房子并不热,销售面积可以视为刚性需求,而2008年受金融危机的影响,很多人对房价走势不明,这个600多万平方米也可以视为刚性需求。这样分析的话,2007年的900多万平方米和2009年的1000多万平方米,则有众多的投机者搅入其中。

  如今,搅入者似乎面临出局的危险,房价拐点将加速出现。业内称,今年4月份,全国70个城市的房价较3月份上涨1.4%,5月份环比涨幅将加速收窄,6月份环比有可能接近零增长,7月份出现环比负增长的概率极大。2008年那轮楼市调整,经历了8个月左右,才出现环比负增长,而今年则不需那么久。

  或许拐点真的来了。

  观点

  之一 郑州房价不可能大跌

  尽管众多人预测拐点即将来到,但期望郑州房子大跌,也是不现实的。

  “在城市化的大背景下,郑州这个城市正在迅速扩张,将吸纳更多的外地人来到这里,这里面就有巨大的刚性需求。”北京大学房地产研究中心河南区主任崔建超说。

  他认为,随着郑州城市的建设和发展,在郑州工作、生活的外地人也日益增多,他们对住房有着更迫切的需求;另一方面,作为区域性的中心城市,郑州已成为周边郊县及省内富裕人群置业的首选目标。

  在今年2月份郑州召开的房地产会议上,郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏说,在郑州今年的房屋建设中,郑州新区将作为全省的“一号工程”,今年开发面积达到20平方公里。到2015年,郑州新区人口将达到270万人,人均GDP达到8万元。据此推算,住房需求可达到3600万平方米,假如一套房按100平方米算,就需要36万套房子。

  河南财经政法大学教授刘社说,这次新政出台势必会对郑州楼市带来影响,但房价大跌是不可能的。政府需要楼市的健康发展。尽管有相当一部分刚性需求被抑制掉了,而具有支付能力的刚性需求者依然会去买房子。但市场未来的走向还要看中央的意向与决心。

  另外,有开发商认为,政府此次调控并非全盘否定房地产,房地产依然是各地财政的重要支柱,到年底时,政府或许不得不再次对开发商放宽一些政策。

  之二 月卖30套和月卖300套,都不正常

  不希望郑州房价“疯狂”,而房价又不会大跌,到底什么样的状态才是正常的?

  采访中,一位业内人士给记者讲了一个故事:早在2003年时,郑州北环附近一处高档住宅开盘,当时定位高档,所以房价在3000元/平方米,但购房者不买账,销售一度停滞,有一个月由于营销得力,当月卖出去30套房子,为此,公司举行了盛大的庆祝活动。

  但2009年下半年,如果哪个楼盘开盘后一个月还卖不掉300套房子,这个楼盘的销售人员,不用别人说什么,自己就会感觉无地自容了。

  一个是月销量30套要庆贺,一个是月销300套只是基本要求,到底哪个才是正常的?

  “都是不正常的。”北京大学房地产研究中心河南区主任崔建超说,正常的郑州楼市,应该是价格和销售量稳定,即使有上涨也是稳步上涨,不会出现大起大落。

  河南王牌企划上官同君说,前一年开发商过惯了好日子,如今房地产营销开始面对市场回归理性,开发商才会感觉多少有点悲凉。没有卖不好的房子,只有卖不好房子的开发商;没有卖不掉的房子,只有卖不掉房子的人。

  “或许这一轮的调整,能让郑州楼市回归理性。”崔建超说。

  说法

  郑州房价在5000元左右比较合理

  刘社认为,目前郑州的地产商并不缺钱,河南省与郑州市对楼市调控的地方性政策也并不严厉,尽管中央的调控政策力度较大,但地方政府依然有较大的灵活空间,开发商对此次调控并不恐慌。

  但刘社并不建议购房者马上购房,现在就郑州而言,还谈不上所谓的“抄底”时机,在房产税等调控政策尚未明晰之时,还不是投资性购房大举进场的好机会。

  “如今郑州的房价并没有真正下降,只是刚刚开始滞涨,连‘俯卧撑’都没有做,房价还在‘山顶上’。”刘社说。

  “我认为郑州房子价格在5000元左右比较合理。”一位地产开发商私下向记者分析,依据郑州的消费水平,这个价位既能够满足需求,又能够让开发商有利可图,但前提是郑州提供足够的土地供应,否则地王频出,房价不高才怪。

  上官同君则建议,如今买房正好是购房者货比三家的好时候,因为郑州市政府要求自5月1日起阳光售房后,价格透明。而要看房价是否下降,最好找个楼盘连续观察十几天后再做决定。

责任编辑:王晓云
返回新闻中心首页
counter

版权所有:河南日报、河南日报农村版、大河报、大河文摘报、大河健康报、河南商报、今日安报、今日消费、期货日报、漫画月刊、新闻爱好者所有自采新闻(含图片)独家授权大河网发布,大河网原创及论坛、博客等原创信息,未经允许不得转载或镜像;授权转载务必注明来源,例: “大河网-大河报”或“大河网”。咨询电话:0371-65795752。

发表评论

查看全部
用户已登录

频道精选

更多

大河网版权所有 经营许可证编号:豫B2-20040031 网络视听许可证1607212号

未经大河网书面特别授权,请勿转载或建立镜像

违者依法追究相关法律责任