郑州经适房申购条件 人均月收入须低于1140元

2010年03月19日 09:17来源:大河网-河南商报
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购房者拿着经适房购买证明(资料图片)  商报记者 王棣/摄

  ■商报记者 侯莹  李雅静 实习生 毛培

  你已经有3年以上郑州城市户口?你的家庭人均月收入低于1140元?目前尚没有住房或者人均住房建筑面积不足20m2,如果全部满足这些条件,不要错过了申购经适房的好机会。

  昨日郑州市政府召开《郑州市经济适用住房管理办法》新闻发布会,明确今年将供应经适房房源1万套,完成购房资格标准核准22600户。4月15日起,该办法正式实施,届时满足申购条件的居民可到社区居委会领取申购表格。

  申购条件

  想申请经适房者须同时具备以下4个条件:

  (一)具有本市市区建成区城市户口3年以上;

  (二)家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的4倍;按照目前郑州城镇居民最低生活保障标准285元来计算,乘以4倍为1140元。也就是说,想申购经适房,你的家庭人均月收入应低于1140元。

  (三)无住房或者家庭人均住房建筑面积不足20平方米;

  (四)市人民政府规定的其他条件。

  申购六证

  1

  申请表(到街道办事处免费领取)

  2

  户口本(最好带上复印件)

  3

  身份证

  (最好带上复印件)

  4

  婚姻状况证明(辖区婚姻登记地开证明)

  5

  月收入证明(工作单位开证明,无单位由社区开)

  6

  住房证明(工作单位开证明,无单位由社区开)

  总况

  今年将公开供应1万套

  据悉,今年郑州市将新开建经适房150万平方米,竣工100万平方米,公开供应房源1万套;完成购房资格标准核准22600户。随后还将出台“差价款征收和回购办法”、“上市交易办法”、“建设计划准入退出机制”和“经适房住房规划涉及和建设标准”等配套办法。

  小套70平方米以内

  中套90平方米以内

  根据国家有关规定,经适房单套建筑面积应控制在60平方米左右,并可根据当地情况确定各种套型比例。

  结合郑州实际,并借鉴外地经验,新办法规定“经适房建设应严格控制套型面积,小套型住房单套建筑面积应控制在70平方米以内,中套型单套建筑面积应控制在90平米以内。”并可根据经济发展、人均住房状况,适当调整单套建筑面积。

  变摇号为轮候制

  以往在郑州购买经适房都是选用摇号或抽签的形式。此次为了体现阳光销售、公平销售,办法规定购买经适房要按照《购房证》的顺序号实行轮候制度。《购房证》的顺序号由信息系统在区房管部门复审后自动生成。经市经适房建设管理机构审核不符合条件退出的,后续申请人的顺序号将依次自动递补。

  步骤

  “三审两公示”最慢需两月

  为了使经适房申请程序更加严苛,新办法实施后,将实行“三审两公示”程序。

  一、到街道办事处免费领取经济适用房申请表。

  二、带上上图6类相关证件到辖区街道办事处或乡、镇政府进行申请。

  三、街道办事处或乡、镇政府应自受理申请日起,通过入户调查、邻里访问等方式进行核实。然后将调查情况和初审意见,在社区公示。无异议后,送报区民政部门。

  四、区民政部门收到有关资料后,出具是否符合条件的审核意见,并送区房管部门。区房管部门提出复审意见后报送郑州市经适房建设管理机构。

  五、郑州市经适房建设管理机构审核后,将情况在郑州市房地产信息网上予以公示。

  公示无异议的,可以领取《郑州市经济适用住房购房资格证》。因为每次审核前都有为期10日的调查,其间还有公示两次,每次也为10天,所以整个申购时间算下来,最慢也就60天。

  销售

  开发商违规“隔离5年”

  新办法规定,房地产开发企业不得擅自定价销售经适房或者擅自提高经适房价格,不得擅自改变经适房土地用途,不得委托中介机构代售,不得擅自改变经适房单套建筑面积,不得擅自改变物业用房、廉租房及商业网点用房配建比例。

  一旦发现,5年内不得参与郑州市经适房项目投标和建设活动,并由相关部门进行处罚。

  另外,房管局还提请研究建立建设计划准入和退出机制。规定从事经适房建设的开发企业资质须达到三级及三级以上;经适房年度建设计划有效期为两年,两年内未办理《建设用地规划许可证》的计划予以废止。

  上市

  普通人买转让的经适房需交“土地受益款”

  新办法的另一个惠民之处是明确了政府回购。“购买经济适用住房不满5年的,不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素优先回购。购买满5年、上市转让的经适房,政府可优先回购。”

  普通购房者若想购买转让的经适房,需交纳土地受益等相关价款。

  保障

  电脑排序不怕人为“加塞儿”

  虽然轮候制用微机自动生成购房序列号,但微机也是人为操作的,也有市民担心人为“加塞儿”。房管局副局长贺明理认为,这种情况不会出现。各区的电脑和市房管局的电脑是联网的,资料输入电脑后申购者的资料就会自动排序,而不是人为排号。

  再往下走的审核过程就一直按此序号排列,如果全部审核通过,购房证的顺序号就按此;审核中不符合的,后续申请人的序号将会自动依次递补。最终选房时则根据《购房证》上的序号先后选房。

  另外,房管局还将建立统一的销售制度,也就是说房屋联机备案后,市民登录郑州市房地产网,在楼盘一表中,输入小区名字,找寻具体楼号,卖出和没卖出的房子用不同颜色标出,让人一目了然。

  4问经适房

  郑州市房管局局长:决不许开大奔住经适房

  发布会上,郑州市房管局局长王万鹏、副局长贺明理还就套型比例、轮候是否科学等问题回答了记者的提问。

  大小套型无绝对比例

  1.按照新的经适房管理办法,既有70平方米的小户型,也有90平方米的中户型,将来新建的经适房小区在套型比例上如何设置?

  贺明理:比例的问题我们没有绝对化,没有非要规定多少多少,会根据报名者的具体申请情况进行合理安排。同时,新办法里也说了,还可以根据经济发展情况、市场因素等对单套面积的大小进行调整。

  低收入者使用公积金有照顾

  2.按照新的申购标准,只有家庭人均月收入低于1140元的低收入者才有资格申购,如今郑州市的经适房均价基本在2600元/㎡,这样的价格对于低收入者来说,仍然是个天文数字。

  王万鹏:我们要考虑政府在建经适房方面的承受能力。全省每年建经适房是350万平方米,郑州150万平方米,占全省比例的三分之一还多。建经适房牵涉到土地等方方面面的问题,开建更多不太符合目前实际。

  至于低收入者买不起经适房的问题,申购者除了使用商业贷款外,还可以在使用公积金贷款方面给予照顾。公积金贷款,除申请人可提取外,购房者的直系亲属也可提取使用。

  对于“夹心层”的住房问题,今年我们会通过筹集公共租赁住房来解决。

  郑州是决不允许开着奔驰住经适房的现象出现。

  今后经适房也有望“傍地铁”

  3.现在郑州市的经适房大多建在三环甚至四环附近,而且很多也没有暖气设施,今后再建经适房时,可否考虑更好的地段?

  王万鹏:目前市中心的土地主要是城中村改造后的土地,如果将经适房建在市中心成本太高,申购者也接受不了。今后再开发经适房的时候,我们将选择交通便利、开发成熟的区域,比如地铁沿线、开发区和基础设施比较齐全的地方。

  这两年郑州发展太快了,很多地方配套都跟不上。很多商品房也没有暖气,不是我们不建双气的,而是没有通管道。有管道的地方,我们肯定配建供暖设施。

  一人户口在郑,申购面积按单身算

  4.有的人已取得郑州户口,但家人都生活在外地。他们申请经适房,家庭人均月收入是按一个人算,还是把全家都算上?

  房管局:申购经适房者必须符合4个条件,郑州市城市户口是前提。如果家里只有一人是郑州户口,算家庭月收入的时候只能按他一个人的工资来算,申购面积也只能按单身来算。

责任编辑:张黎光
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