公共租赁住房以小户型公寓为主,租价是市价一半

2010年04月13日 08:51来源:大河网-大河报
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在经适房、商品房开发中也将配建公租房

  □记者尚若云实习生苗素芳文记者李文波图

  阅读提示

  廉租房轮不上,经济适用房又不够条件,“夹心层”怎样解决住房难题?政府将为其提供公共租赁住房,户型面积有40、50及90平方米,以一居室、两居室小户型公寓为主,房租价格约是市场价的一半。

  昨日,郑州市政府公布《郑州市公共租赁住房管理办法(征求意见稿)》透露,今年将开展公共租赁住房试点建设,有意见的群众赶紧提,别赶不上公租房这趟车了。

  瞅准了,申请公租房得符合这些条件

  按照规定,本市低收入家庭和外来务工人员、新近就业人员都有资格申请公租房。

  对本市低收入群众限定的申请条件是,同时具备这三个条件:

  (一)家庭成员中至少有1人取得本市常住户口5年以上;家庭成员有户口迁入的,迁入时间必须在2年以上;(二)无自有住房或未租住公有住房;(三)家庭人均月收入低于上年度郑州市城镇居民人均可支配收入。

  对本市新近就业人员限定的申请条件是,必须同时具备这五个条件:

  (一)具有本市常住户口;(二)具有大专以上学历;(三)毕业不满五年;(四)已与用人单位签订劳动(聘用)合同;(五)本人及其父母在本市市区范围内无私有房产且未租住公房。

  外来务工人员需同时具备五大条件才可以申请:

  (一)连续缴纳社会保险5年以上;(二)已与用人单位签订2年以上的劳动合同;(三)月工资在4倍低保标准以下;(四)在本市市区范围内无自有住房;(五)非本市的户籍证明。

  关键词:房源

  公租房房源来自六大渠道

  啥是公共租赁住房?通俗说,就是政府或企业建的福利房,以约为市场价一半的价格,40平方米、50平方米为主的小户型,租给既不符合廉租房条件又买不起经适房的本市或外来务工群众。

  这种房子不赚钱,开发商不愿建,房源来自哪里?据介绍,公共租赁住房的房源来自6大渠道:政府直接出资建设或回购;企事业单位利用自有土地集资建设;政府在经适房、商品房开发中配建;劳动密集型企业建设;廉租房等按有关规定转换的以及社会捐赠等渠道筹集的。资金来源于财政给予、企业自筹、社会捐赠等。

  关键词:户型建设

  公租房户型主要有三种

  公租房都有哪些户型?郑州市房管局有关负责人说,政府出资新建的公共租赁住房,户型面积将控制在40平方米内,原则上以一居室小户型为主;为解决三口及三口以上低收入家庭住房困难,可配建部分50平方米以内二居室小户型,配建比例不超过30%;企事业单位和劳动密集型企业利用自有土地建设的,以一居室为主,套型面积控制在40平方米以内。

  政府为引进人才可适当建设部分90平方米以内的三居室公寓,配建比例不超过30%。

  关键词:户型分配

  三种户型分给三种类型的人

  三种户型分别给三种不同类型的人居住,公租房面积与申请人数量相对应,一人和二人户以一居室户型为主,三人及三人以上户以二居室户型为主。而经有关部门批准引进的高级管理人才及专业技术人才,可租住90平方米的三居室公寓。

  关键词:相关配套

  便民公租房邻近学校、医院

  公租房不能建设在城市边缘,而应该考虑到困难群体需要,按照规定,公共租赁住房在规划上,要充分考虑住房困难群体对交通、就业、就学、就医等的要求,合理安排布局,其装修标准要按廉租房标准执行。

  为了鼓励开发商盖商品房时多建公租房,征求意见稿规定,在商品房开发中配建公共租赁住房的,可按配建面积免收城市基础设施配套费、权属登记费、工本费、交易管理费和土地登记费等各种行政事业性收费和政府性基金。

  而企事业单位和劳动密集型企业建设的公共租赁住房,市财政按照建设成本给20%的财政补贴。公共租赁住房建设用地列入年度土地利用计划并优先保障,享受廉租房建设的有关土地供应等优惠政策。

  关键词:供应对象

  不同性质公租房供应对象不同

  不同性质的公租房供应对象不同,其中政府出资提供的公租房,供应对象主要是本市既不符合廉租住房保障标准,又无力购买经济适用房的社会人群,并逐步将新近就业人员和来郑务工人员纳入保障体系。

  而企事业单位建设的公共租赁住房,供应对象的认定标准由企事业单位书面提出申请,经市住房保障和房地产管理部门核定后,由企事业单位安排符合核定标准的供应对象办理入住手续。

  劳动密集型企业建设的公共租赁住房,供应对象为企业内的无房员工和外来务工人员,供应对象的认定标准和范围由企业制定,报相关部门备案后执行。

  关键词:租房价格

  租房价格原则为市场价的一半

  作为政府的福利房,公租房的租价大约要比市场价便宜一半,“原则上控制在市场价租金标准的50%左右”。

  但是房源渠道不同,租价也不同。其中政府提供的公租房,租金标准按3倍公有住房租金标准执行。

  廉租住房转换的公共租赁住房,也是这个标准。

  “郑州市公有住房租金标准是按照使用面积1.70元/平方米执行,40平方米约为200多元。这个标准也基本符合市场价的一半。”郑州市房管局有关负责人解释说。

  另据介绍,企事业单位建的公共租赁住房,租金标准可在3倍公有住房租金标准的基础上适当上浮,上浮幅度不得超过0.5倍公有住房租金标准;而劳动密集型企业建的房,租金标准由企业在3倍公有住房租金标准范围内自行核定。

  关键词:审核公示

  低收入家庭两级审核、两级公示

  本地低收入家庭和外来务工人员、本地新近就业人员,三种类型群众的申请方式不同。

  首先,低收入家庭是两级审核、两级公示,首先到户籍所在区房产管理部门领取公共租赁住房保障申请表,提供相关资料;区房产管理部门采用查档取证、入户调查、邻里访问等方式对其家庭人口、住房状况和收入状况进行走访核查;初审符合条件的,区房产管理部门在其户口所在地社区和实际居住地社区分别公示,公示期限为10天。

  公示后区级报市级审核,市级房管部门在10个工作日内审核,并在中国·郑州和郑州房地产网上公示,公示期限为10天。公示无异议的发郑州市公共租赁住房租赁资格证,顺序号由信息系统在区房管部门自动生成。

  关键词:申请要求

  新近外来务工人员不得个人申请

  外来务工人员的身份和条件不好确认,因此需要单位申请和担保。

  征求意见稿还特别规定,新近大、中专毕业生和来郑务工人员的公共租赁住房申请由用人单位统一向区房管部门提出,不受理个人申请。申请单位要担保入住人员身份的真实性。

  这两类人员的审核是两级审核一级公示,具体程序是,申请单位先向所在区房管部门提出申请,提供相关材料,区房管局初审,符合条件的,只在申请单位内部公示,公示期限为10天;然后报市级二审,审核后不公示,符合条件的直接给房租住。

  关键词:申请方法

  公租房采取分类轮候制度

  和经适房排号方法类似,公租房也采取按顺序号轮候,但是根据个人申请和单位申请,实行两种顺序号轮候。

  低收入困难家庭由区房管部门按郑州市公共租赁住房租赁资格证的顺序号确定选房顺序。申请人选定住房后,由市房产管理部门核发配租证,并与市房产管理部门签租赁合同,办理入住手续。

  大、中专毕业生和来郑务工人员,由区房管部门对辖区内批准的申请单位按申请顺序安排房源,当年房源安置完毕后,转入下一年计划安置。由区房管部门与申请单位、新近就业人员签订郑州市公共租赁住房租赁合同,办理入住手续。

  按规定,承租人及其家庭成员对公租房只有居住权,不享有收益权、处分权。

  关键词:产权规定

  政府公租房只租不卖

  不同公租房的产权也不同,政府提供的公共租赁住房原则上只租不售;其中,市政府建设的公共租赁住房产权归市住房保障和房地产管理部门所有;区政府投资建设的公共租赁住房产权归区房管部门所有。

  劳动密集型企业建设的公共租赁住房产权归企业所有;项目享受财政补贴的,产权比例控制在20%以内。而企事业单位职工通过集资方式建设的公共租赁住房,不受房改政策和经济适用住房政策限制,房屋所有权按土地成本与出资比例综合确定,同时规定集资所建房屋十年内不得上市交易。十年后上市交易时,应当补交土地出让金等土地收益价款。

  关键词:房屋管理

  骗租者补费还要记入诚信系统

  公共租赁住房一年一审,年审工作由区房管部门实施,主要是对已享受公共租赁住房政策的低收入住房困难家庭的家庭收入、人口及住房变动情况进行年审。

  为防止不符合条件的人钻空子,公共租赁住房租房人如果以虚报隐瞒户籍、家庭人口、收入等欺骗方式取得公租房的,由区房管部门责令其按同区域同类住房的市场租金补交房租,并在信用体系中载入不良记录,3年内不得申请公租房。

  承租人在延长期届满后不退出承租住房的,按同区域同类住房市场租金的1.5倍计收超期居住的租金,并载入其个人诚信档案;承租人超期居住退房后3年内不得申请公租房。租房户经济条件提升了,还坚决不搬家,房管局将申请法院强制搬迁。

  为您提醒

  市民提建议有四途径

  群众对《郑州市公共租赁住房管理办法(征求意见稿)》中哪些内容有不同意见和建议的,可在2010年4月20日前反馈到市住房保障和房地产管理局,提意见和建议有电话、传真、写信、发电子邮件四种方式。

  反馈电话:0371-67889926;传真:0371-67881217;电子信箱:fgjghc@126.com;通讯地址:郑州市郑东新区CBD外环与商务东四街交叉口联合中心大厦916房间,邮编:450000。

责任编辑:张黎光
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