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郑州超七成市民对住房状况不满意 房子品质不高

2009年08月05日 07:59来源:大河网-大河报
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  郑州楼市批判:

  郑州房产市场混乱管理欠规范 一线开发商不愿来

  郑州楼盘普遍严重超载 规划指标屡被突破不宜居

  郑州商品房体质较弱寿命不长 设计寿命只有50年

  郑州房价涨幅中部第一高层关注 跻身高房价城市

  郑州楼市批判之政策篇 房价暴涨引起高层关注

  郑州楼市批判之成本篇 成本清单不是高房价借口

  郑州楼市批判之高房价让郑州不幸福 市长买不起房

  深度关注:

  房地产近半利润流向政府 开发商十招谋暴利

  □记者余勇文白周峰图

  不久前,某机构对郑州市购房和居住情况进行了一次问卷调查,结果显示,71%的被调查者对住房状况不满意。已经买了房的和正要买房的人都感叹:想在郑州买到一套好房子太难了。

  房子带来的苦恼

  上个月,郑州市民吴先生接到开发商的交房通知。接钥匙前验房,他这个在某中学教语文的“外行”就挑出了15处“硬伤”。装修的第一步要重新走水、电线路,六个照明开关改了三个,电源插座位置改动了四个,阳台上有洗衣机用的地漏,却没有水管和电源插座。装修公司还计划砸掉半面墙,要重新做一个隔断。吴先生很是郁闷:难道开发商不能将开发的房子设计得更人文化、更合理一些吗?

  四年前,供职于省会某媒体的郑州市民李先生以每平方米4000多元的价格,购买了一套开发商自称是高档楼盘的房子。如今,这家楼盘三期开发的房子价格已经突破了每平方米6000元。从房价上看,这个小区确实够“高档”的,可是,已经在这个小区居住了三年的李先生却有不少苦恼:小区里至今连个小超市都没有,买个菜都要去两公里以外的地方;小区里没有药店和卫生室;最近的公交站离小区有一公里,孩子上学要坐5站公交车;夏季时经常有业主光着膀子在小区里闲逛……

  有专家指出,现在大多数建筑设计机构的工程师在进行设计时,仍然只是考虑轴线,考虑开间,考虑承重墙对齐,考虑上下卫生间的对齐等。做好之后住户搬进去,请了室内装修设计师,能砸的全部砸掉,因为室内设计师是从用户舒适的角度考虑问题的。现在城市里虽然楼盘很多,可是有的只是楼盘的名字不同,产品质量大同小异。建筑价格的差别只是反映了非建筑的因素不同。一些所谓的高档豪宅其实与经济适用房技术含量方面无本质的差别,同样的建筑材料、外墙保温、中央空调或者是分体式空调,二者价格的差别只反映了土地成本、土地周边的附加值,而产品技术含量却非常接近,并且建筑的内部品质、温度等与居住舒适度有关的性能在设计上都考虑不足。国内的房地产业发展到今天,完全依靠外来经验推动的模仿创新已经越来越显示出其局限性,购房者抱怨房地产产品的千篇一律,缺乏新意。

  浮躁的市场

  近年来,房地产市场是浮躁的,关注的只是价格和成交;开发商的心态也是浮躁的,一味地注重营销。至于户型设计,甚至几乎可以不去花哪怕少许的精力,直接从市场上比葫芦画瓢地弄一个销售最好的户型就可以了。在国内房地产开发企业中,像万科那样以自己的建筑研究中心为核心完成产品创新工作的企业只有极少数。大多数开发商则只是简单地整合包括策划、规划、景观、建筑、室内设计、物业公司等多家机构,来完成从设计到开发、销售和后期物业服务的过程。

  郑州Wisdomtop智源堂首席知识官高重恒在考察了国内外的房地产市场后得出结论:郑州缺少好房子。比如以住宅为例,住宅设计要自始至终满足居住者的各种合理需求。住宅市场的细分,不可避免地要求针对不同的收入阶层、职业、年龄等的差异,来提供多品种的适销对路产品。多样化的市场需求,必然对住宅开发中的产品定位与住宅品质提出更严格的要求。产品的差异化才能提升其自身价值。比如住宅进门的照明灯开关,现在大部分楼盘用的都是手动式,人一进屋子就要摸开关,摸的时间久了,开关周围都是黑的,很不美观。其实,只需把进门照明灯的开关换成感应式的,就可以免去让主人摸来摸去地找开关。这就是细节,细节决定品质,可是,像这样注重细节的楼盘,郑州的房地产市场还太少见。

  心目中的好房子

  如果问你想买什么样的房子,相信不同的人会给出不同的回答,有的强调地段,有的关注价格,有的追求环境,有的看重交通便捷……其实,聪明的购房者选房时只需问两个问题:舒适度比别的房子提高了多少?能耗比别的房子节约了多少?

  有专家认为,如今住宅再也不仅仅是吃饭、睡觉的地方,而是成为主人避开外界打扰、自我调整和消遣,甚至工作的地方。对于现代住宅的要求必定也会越来越复杂多样和苛刻细致。

  高重恒认为,究竟是不是好房子,概括来讲可以从四个方面衡量:

  针对不同的购房者,好房子的标准是变化的。不同的人心目中的好房子是不一样的,购房人群的划分既可以从经济实力上进行划分,从年龄上进行划分,从文化层次上进行划分,从购房目的上进行划分,还可以从家庭结构上划分……不同的购房者对房屋的需求是不同的。

  价格与房屋的品质要匹配。对于郑州楼市的价格问题,郑州楼市目前进入价格上涨时期,在价格上涨的同时,开发商应注重价格与房屋品质的匹配性,房地产的开发水平也应有革命性的上升,随着房地产市场的升级换代,用更好的房子回报购房者。

  作为真正意义上的好房子,必须符合10大含量标准:自然含量、科技含量、功能含量、文化含量、人性含量、价值含量、绿色含量、成本含量、服务含量和幸福含量等。比如设置“一键式”电话服务,节约业主的时间成本,提供高效率的生活方式;比如社区设置集中保姆宿舍,节约家政服务时间;比如使用欧洲的环保住宅建筑技术,提供高舒适度低能耗住宅等。

  好房子要具有可成长性。所谓成长性主要包括居住成长性和价值成长性,在居住成长方面,随着家庭结构的变化如何使房屋满足居住者成长中的需求变化;在价值成长方面,好房子要能够成为百年建筑,经得起时间的考验。就郑州现在的各类房子来看,10年前的房子在现在看来已经不能跟随时代的发展,无法适应潮流的发展。

  此外,“孟母三迁”的故事,又从邻里的选择上为好房子给出了一个标准。房地产界有句流行的话叫“百万买房,千万买邻”,有了高品质的房子居住,如果能够再有思想上沟通无碍、生活上彼此照应、事业上相互提携的邻里,那就真正是买到好房子了。

责任编辑:吴勇
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