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郑州市房管局局长王万鹏:郑州六成商品房卖外地人

2010年01月29日 07:30来源:大河网-河南商报
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代文启

王万鹏

  今日上午8点半,省文化厅厅长杨丽萍做客商报两会会客厅,与市民谈今年我省文化事业发展。

  如果你想参与会客厅的互动,可以在大河论坛留言提问。

  两会期间,大河网在线调查显示,房价问题是网友们最关心的民生话题。今年,郑州楼市从去年的火爆中回归理性,政府着手打造保障性住房的“郑州模式”,让中低收入家庭、大学毕业生和外来务工人员“各得其所”。

  昨日,郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏和总经济师代文启做客“两会会客厅”,谈郑州楼市发展和今年住房保障政策的调整。

  ■商报记者 侯莹 高云/文

  丁洁/图

  【现状】

  去年商品房火爆“前所未有”

  记者:目前郑州的房地产行业现状如何?

  王万鹏:2009年,郑州市房地产总体运行良好。房地产开发投资达到了516亿元,创了历史新高,占郑州市的固定资产投资的25.7%,占全省的房地产投资的31.4%。

  去年商品房销售出现了前所未有的火爆局面。郑州市建设区域内的房子销售量是1161.22万平方米。其中商品住房是998.5万平方米。

  去年郑州市商品房的销售均价是4910元/平方米,同比上涨9.97%,增幅高于全国平均水平。其中,商品住房均价4580平方米,同比上涨4.67%。

  郑州房价泡沫不多

  记者:商品房均价是4910元/平方米,不少网友都觉得郑州房价偏高了,郑州房价有没有泡沫?

  王万鹏:郑州市的房价不能说没有水分、没有泡沫,而是比一线城市和部分二线城市的泡沫相对小些。

  郑州曾被网友评为房价“十大抗跌城市”之一。2008年,专家预测、群众设想的大幅度下跌状况就没出现。

  记者:和国内同类城市相比,郑州房价处于什么水平?

  王万鹏:从统计数据看,郑州市的房价和周边的太原、西安、南昌、天津、武汉等8个城市相比,排在倒数第三,并不是那么高。但去年上半年的上涨幅度还是大了些,超过群众的心理和经济接受能力。

  【商品房】

  探讨逐步提高预售标准

  记者:听说广西南宁拟取消商品房的预售制度,推行“全现房”的销售。有专家说这种方式有利于稳定房价、打击投机购房。您怎么看?

  王万鹏:预售制度是我国培育房地产市场的一项非常重要的举措。为了促进发展,预售的标准相对低了一些,随之出现了一些问题。比如,造成一些由于过去资金监管不到位,少量开发商把资金进行挪用等。广西壮族自治区住建厅提出要在南宁试点,但据了解,还没出台详细政策。这可能暗示着未来国家想在预售制度方面做一些改革。

  这个改革无非是两种:

  一是渐进式的改革,逐步提高预售的标准。新的《房地产法(征求意见稿)》里,已经把开发商投资比例提高了。当中国的经济发展到一定程度,金融市场非常完善时,可能会逐步过渡到取消预售。二是直接取消预售。

  记者:郑州今年有没有出台这类政策的打算?

  王万鹏:郑州市以保护业主的利益为主,去年报请政府出台了郑州市商品房预售资金的监管办法,监督业主交的钱必须用在项目建设上,确保业主的利益。另外我们也在探讨逐步提高预售标准。

  取消“期房”房价是涨是跌不好说

  记者:有网友认为取消商品房预售,会拉动房价下跌,您怎么看?

  王万鹏:专家们对这问题争议非常大,对房地产企业来说,取消预售制度可能是一把双刃剑。一方面,可能使一些中小房地产企业遭受资金障碍,甚至破产。另一方面,有利于房地产企业整合、做大。

  也有很多专家认为取消预售制度不会拉低房价。因为开发商通过预售取得了资金,加快了房屋建设,降低了自身的运营成本。如果不能预售,开发商要完全从金融市场获取资金,开发成本会提高。成本的提高最终肯定会转嫁到消费者身上。

  郑州六成商品房卖给了外地人

  记者:有网友认为郑州房价高和炒房投机者有很大关系,你认为投机性的购房是不是影响郑州市房价的重要因素?

  王万鹏:我们现在不能用投机来说郑州市目前的房地产市场。投机占的比例不是很大。郑州是省会城市,对全省居民的吸引力比较大,甚至吸引了外省居民到郑州就业、创业、买房。

  外地人在郑州市买房的队伍越来越大,我们统计,去年郑州市62.34%的商品房卖给了外地人,其中10.31%是外省人购买的。这些人买房不排除有投机、投资的可能性,但更多的是想在郑州买个房子,为子女就业、自己养老做准备,这种情况就是,他的自身需求还是比较大的。

  所以,郑州市盖的房子不单纯是为郑州市民盖的,从某种意义上讲,是在为我们省内乃至外省的一些市民盖房子,这里面有很多人还是要到郑州来生活、居住的。对郑州要做大做强的未来趋势来说,这种局面可能还会继续下去,这个城市的吸纳力逐渐形成。

  这种因素肯定会对房价起到一定作用,因为外地买房的人多了,外地到郑州买房的大部分是经济条件相对好的一些人。这对房价也会起到助推作用。

  【保障】

  今年竣工100万平方米经适房

  记者:今年,中央到地方提出大力解决低收入家庭的买房问题,郑州有什么举措?

  王万鹏:解决低收入困难群体住房问题的措施,既是关注民生,又是抑制房价快速上涨的重要举措。

  郑州要通过建立多种形式的“郑州模式”的住房保障体系,来解决不同群众的住房困难问题。

  首先,郑州市要加大对保障性住房的供给力度。今年要开工建设经济适用房150万平方米,竣工100万平方米,再追加10%的建设任务。经济适用房将来力争做到按需供应。廉租房的补贴资金今年每人每月每平方米的补贴标准提高到6元,解决困难群体的住房。

  记者:现在经济适用房以高层为主,价钱在2600元/平方米左右,够条件买的嫌贵,买得起的不够资格,这个问题怎么解决?

  代文启:根据目前认定的经适房申购标准,三口之家的家庭月收入应该在3300~3400元。如果买一套90平方米房子,应该在25万元左右。付了首付后,按20万贷款,月还款额大概在1000元/月。大多数家庭应该说还是能承受的。

  郑州正在探索限价房

  “夹心”阶层房子有着落

  记者:低收入家庭能买经适房,高收入家庭买商品房,中等偏下收入人群正好是“夹心”阶层,他们怎么办?

  王万鹏:我们现在正在探索限价房的问题。住建部曾经在保障性住房方面以经济适用房、廉租房为主,今年房价过度上涨后,中央再次提出限价房问题。按照政府要求,我们正在和物价等部门讨论研究如何出台政策。

  记者:限价商品房的推出是个好消息,这个政策有没有可能今年之内推出?

  王万鹏:我们正在按国务院的要求尽快进行住房调查,并制定2010~2015年的住房规划。前天郑州市政府专门召开了会议,要拿出40%~50%的土地来建保障性住房。限价商品房的政策前期现在正在酝酿,但前期要做好调研、广泛的征求意见等工作。

  另外,今年郑州市将要出台建设一个公共租赁房试点。它主要面对刚就业的大学生和外来务工人员比较多的地区,由政府或者大的企业投资,政府提供一定的优惠政策,提供土地建设。

责任编辑:王晓云
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