当前位置: 首页 新闻中心 聚焦河南正文

郑东楼市迈入万元俱乐部 被列入国务院督察名单

2010年02月24日 07:32来源:东方今报
移动用户发送HNZB到10658000,订阅河南手机报。早报+晚报,每天一角钱。
  【开篇语】

  海派清口周立波对于近年的经济曲线有一段脱口秀:2007年是科幻片,无所不能;2008年是惊悚片,无人生还;充满反思的2009年则是2010年的前传。

  虽是调侃,细一咂摸,也颇有意味。

  中共中央政治局22日召开会议,讨论《政府工作报告》,会议提出,2009年,中国从容应对国际金融危机冲击,保增长、保民生、保稳定,率先实现经济回升向好,2010年,要继续应对国际金融危机冲击,继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,处理好保持经济平稳较快发展和管理通胀预期的关系。

  不止一个信号在传递着经济的“由冷转热”。春节前的最后一个工作日,央行宣布将于2月25日提高存款准备金率0.5个百分点,彼时距离上次宣布上调存款准备金率刚好1个月。央行行长周小川此前表示,尽管物价仍处于低位,但通胀预期压力有所显现,必须对当前的物价形势保持警惕。

  刚刚走出下滑的阴影,中国可能面临新一轮的“繁荣”,有专家预言,“后危机时代”就在眼前,“防过热”将是2010年的经济主题。

  股评家水皮也有一段戏说:“2009年是2010年的上半场,2010年是2009年的下半场。”春节长假刚过,中场休息结束,下半场大幕开启,楼市、资本、商业、劳务,各领域风云乍起、暗潮涌动,2010年的河南又将上演什么样的大戏?

  ●背景2009年,河南省商品房销售面积增长35.9%;郑州市房地产开发投资516亿元,创历史新高,商品房销量998.5万㎡,均价4910元/㎡,同比上涨9.97%,增幅高于全国平均水平;在国家住建部40个重点监测城市中,郑州的房地产销售排第13位,增幅排第25位。

  ●政策动向 郑州市政府今年计划开工建设经适房150万㎡,竣工100万㎡,再追加10%的建设任务;经适房力争做到按需供应;廉租房补贴今年提高到每人每月6元/㎡;拿出40%~50%的土地来建保障性住房。

  ●寄语 今年,郑州市的房价以企稳为主基调,政府希望通过多方努力,让更多的人住进自己的房子里。

  ——郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏

  【主演】郑州房地产开发商 购房者

  【编剧】今报首席记者 李凌

  说到房地产市场,不由人不联想起《蜗居》。从这样一部颇具黑色幽默的现实主义年度大戏里转身,回到我们的生活,不少人分不清戏里与戏外、故事与人生。

  2009年,全国地王频现,房价猛涨,强劲反弹让结构性泡沫浮现的风险与日俱增。在郑州,房地产市场也是先冷后热。2010年初,郑东新区超过半数楼盘迈入万元俱乐部,最高售价已经达到1.7万元/㎡,而且不少楼盘已售罄,市区内的房价也在一路走高。土地供应有限,需求增长势头不减,种种迹象都让人不敢盲目乐观。

  老百姓在飙高的房价面前望而却步;土地供应有限,地产商为了使利益最大化,变相提高房屋容积率,压缩房屋高度,房子,难道真的会变成“蜗居”?

  【价格高企】单价最高1.7万元,郑东新区房子大多已售罄

  2月18日,大河网上出现《郑东房价已悄然登上一万五,太疯狂!》的帖子,称“郑东新区一家房产公司正在建设中的楼盘,售价已超过1.5万元/㎡,而该楼盘的位置尚不如已交房的温哥华山庄、绿城百合、阿卡迪亚”。

  昨天上午,记者在帖子所说的古德佳苑楼盘售楼部看到,来咨询的人络绎不绝。售楼小姐介绍说:这里建有10栋房,距离CBD仅有10分钟路程,位置非常好,而且是稀缺的多层建筑,“均价是1.3万元/m2,顶层1.5万元/m2送阁楼,一楼1.7万元/m2送地下室”。“房子已卖出了大部分”,来这里买房的大都是生意人,“你要买,赶快”。

  记者从郑州房地产网上查询发现,该楼盘均价为12480元/m2。

  郑东新区商品房不仅价格高,而且很少有现房卖。

  在与古德佳苑相邻的绿城百合公寓销售中心,记者被告知,房已卖光,最后一期的售价在8000~1.2万元/m2,而且是一户一价,“小户型是工薪阶层购买的居多,购买大户型的基本都是做生意的人”。

  新芒果·双河湾售楼人员说,他们开发的大户型2月初开盘后,虽然售价高达1.2万元/m2,但不到两天时间就售罄,现在只剩下三四十平方米的小户型了,“再过几天,这样的小户型也没有了”。“郑东新区中心地带现在已经没房了,要想买房,只能到更远一点儿的高速奥兰花园和新里卢浮公馆看看,近一点儿的都卖完了”。1月10日开盘的新芒果·双河湾二期,黄金楼王单元也一举卖到了1.2万元/m2。郑州新芒果房地产有限公司副总经理李涛说,以现在郑东新区300多万元/亩的地价,恐怕不会有哪个开发商盖别墅了,因此,温哥华山庄能卖到1.3万元/平方米,就在情理之中。目前,此别墅项目已售罄。

  同样被告知无房可卖的还有中油·运河上郡和绿地老街·郑东新苑。记者从郑州房地产网上查询发现,这两个小区的二手房价也都在1万元/m2以上。记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉,1月份,郑东新区已售商品房均价达到6587元/m2,同期,整个郑州市的均价为4862元/m2。郑东新区有5栋拟售楼盘,均价已涨到7533元/m2,而郑州市拟售楼盘均价在5962元/m2。

  【土地有限】开发商变相提高房屋容积率,规划6层的建7层

  业内人士介绍,造成郑东新区住宅供应枯竭的根本原因是土地供应断顿。根据郑州市房管局提供的数据,郑州市2009年住宅销量平均1万套/月,按此计算,一年需要供应5000亩土地,方能满足市场基本需求。但是,郑州市国土资源局2009年仅面向市场推出了不到1000亩住宅用地;通过招拍挂、协议出让、划拨等方式,郑州土地共成交2753亩,只达到需求量的一半。

  今年,郑州市第一季度计划供地中,用于建设住宅的有1120.4亩。其中经适房、廉租房用地为598.766亩,占到了一半。

  市场销售好转,开发商资金充足,但僧多粥少,“有钱找地”成为市场的普遍现象。“对于郑州700余家开发商来说,目前的土地供应难以满足需求。特别是对有一定资金的开发商来说,对土地的需求更为迫切,今年,拼抢土地、地王频出的现象将在所难免。”河南省房地产业商会秘书长赵进京表示。

  郑州市规划局一相关人士介绍,在此情况下,一些开发商为了使利益最大化,就变相提高房屋容积率,压缩房屋高度。像郑州市西环一家房产开发商,规划局批准的是6层建筑,结果建起了7层,导致第7层的住户拿不到房产证,“这种现象不少,但由于下边6层是合法建筑,我们也不好处理”。“不只是郑州,全国各大城市土地价格均是一路飙升。”赵进京认为,房价上涨不仅伤害了普通消费者,对地产企业来说也是一种伤害,道理很简单:房屋供不应求,地产商就会不惜血本拿地,这增加了企业的风险系数。他表示,最近商会准备在省内和海南团购土地,团购的话价格会低一些,将来房价也会降低。

  【民资热捧】郑东新区将拉升郑州房价

  从2009年10月份起,毛鑫春的日子发生了翻天覆地的变化,他说要“感谢金融危机”。

  毛鑫春是来自开封的一名开发商,2005年,他拿出积攒的几百万元,和郑州一个都市村庄联合开发了5栋房子,从此“杀”进了房产市场。2008年,他又“杀”回开封拿下一个黄金地块,由于摊子铺得太大,当年秋季金融危机发生后,资金链断裂,此后过了一段“非人”的日子:由于要账的人太多,手机不敢开机,家里不敢住……

  转折发生于去年的秋季:房市回暖,让门可罗雀的售楼部恢复了生机,随着看房的人增多,他调整了售价,不到俩月,从2600元/m2猛涨到了4200元/m2,就这还供不应求,在建的、停工的,甚至规划中的房子都销售一空。手里有钱了,毛鑫春又过上了“幸福”生活:奔驰轿车换成了奔驰越野车;从大户型搬进了别墅……“房价继续上扬,因为利好因素甚多。”说起今年的房产市场,通利地产营销总监徐文持乐观态度:去年良好的销售业绩让开发商资金充裕、没有价格下行的压力;郑东新区发展迅速,龙子湖区域、火车东站等热点将形成价格依托,引发市区房价上涨;地王陆续开发面市,土地价格将推动售价;北京、上海、海南地产销售降温,郑州作为省会城市潜力股,会更受民间资本热捧,“房价能不上涨吗?”王牌企划董事长上官同君认为,这种投机性资本的进入将会对房价泡沫产生一定程度的反推。

  【平抑房价】郑州被列入督察名单

  “2009年的中国楼市给人最深刻的感受是‘意外’两个字,不但市场从‘冬天’到‘夏天’切换的速度太快,楼市‘高烧’持续的时间太长,而且房价的涨幅也令人感到意外!”河南财经学院城市发展研究中心主任、教授刘社说,当前的“繁荣”再次提供了中国楼市是政策市的佐证,以至于按照市场规律来研判楼市的学者和开发商都出现了集体“判断失误”,对市场越来越看不懂。

  春节前,中国有史以来规模最大、覆盖最广的一次针对房地产调控政策落实情况的督察,以最快的速度在展开。这份由国务院要求、住房和城乡建设部确定的“重点督察城市名单”上,除了北京、上海、广州和深圳4个大型城市之外,还包括广西、山西、河南等省区,几乎所有的重点城市都被列入“督察名单”。而此前同类的督察或检查,只不过是针对少数大型城市。“已经来郑州督察过了,但现在还没有最后结果。”省住房城乡建设厅相关人士介绍。

  被督察的背后,是今年1月份以来,受市场销量持续井喷及地王频出的影响,恐慌性购房心理延续,郑州房价涨幅明显。“虽然从统计数据来看,郑州市的房价和周边的太原、西安、南昌、天津、武汉等8个城市相比,排在倒数第三,给我们的感觉是并不那么高,但对于老百姓的承受能力来说,幅度还是大了一些,超过了群众的心理和经济的承受能力。”郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏介绍,“从最近郑东新区的房价来看,涨幅确实太大了,超过了普通老百姓的承受能力,这已经引起了我们的关注。”

  “今年,郑州市的房价以企稳为主基调。”昨天,王万鹏表示,“保障性住房与民生问题关系紧密,也是平抑房价的重要手段之一。政府将综合运用土地、金融、税收等手段,抑制投机性住房需求,抑制房价出现像去年那样的快速增长。”

  郑东新区重要楼盘价格一览

  楼盘 价格(单位:元/㎡)

  温哥华山庄 均价9393,成交价12598

  古德佳苑小区 12480,最高1.7万

  绿城百合 7709,最高1.1万

  新芒果·双河湾 1.2万

  联盟新城 未开盘,估计1万

  郑东祥盛街 7500,最高9800

  宏光·蓝水岸 6500,最高8000

  观屿国际 未开盘,估计5700

  中油·运河上郡 售罄,二手房均价过万

  绿地老街·郑东新苑 售罄,二手房均价过万

责任编辑:吴勇
返回新闻中心首页
counter

版权所有:河南日报、河南日报农村版、大河报、大河文摘报、大河健康报、河南商报、今日安报、今日消费、期货日报、漫画月刊、新闻爱好者所有自采新闻(含图片)独家授权大河网发布,大河网原创及论坛、博客等原创信息,未经允许不得转载或镜像;授权转载务必注明来源,例: “大河网-大河报”或“大河网”。咨询电话:0371-65795752。

发表评论

查看全部
用户已登录

大河网版权所有 经营许可证编号:豫B2-20040031 网络视听许可证1607212号

未经大河网书面特别授权,请勿转载或建立镜像

违者依法追究相关法律责任