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郑州部分二手房逆市涨价 紧俏房源每套涨2到5万

2010年06月18日 08:09来源:大河网-河南商报
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  随着国家对楼市的不断调控,一线城市房价正缓慢下降,郑州新房的价格也有所松动。

  但记者了解到,郑州市区内位置便利、配套环境齐全的二手房却是逆市涨价。

  ■商报记者 侯莹

  部分二手房涨价

  紧俏房源还是卖方说了算

  昨日,郑州市某家中介的经纪人小王有些不高兴,谈了近一个月的单子眼看就要成了,却因卖主涨价告吹了。

  小王介绍,这套房子位于未来路,3室,卖主当初要70万元。眼看快要谈成了,约好前天就要双方见面签合约,但卖家突然说要提价5万元,75万元再卖。小王赶快和买家沟通,但买家一听涨价了,就毅然不要了。

  这已经是这家店最近发生的第二起房主提价的事情了。

  大业兴二手房中介一经纪人介绍,这些涨价的房子多是位置便利、配套环境齐全的市内“紧俏”房源。户型基本都是两室、三室,面积在120平方米以下居多。如今又赶上一轮新学生报名上学,学校附近的房源更是死要价。

  “但是涨价的房子所占比例并不多,多数二手房最近还是比较稳定。房主都在静观市场。”这位经纪人说。

  郑州市城东路上一家房屋中介的负责人介绍,涨价的二手房多是位置在郑州市里的房子。根据房源不同,房主一般提价在2万到5万元之间。涨价的房子多是房主不急着用钱的。如今二手房市场还是卖家说了算。

  刚性需求带动逆市涨价

  首付20万元以下难买好房源

  很多人认为,现在楼市新政会对楼市带来很多不好影响,特别是二手房,但为什么有些房主还要涨价呢?

  据一业内人士分析,这和市场以及消费者观念有所关系。如今,像郑州这样的二线城市,刚性需求不小,即使在如今楼市新政下,买房的人还是不少。

  而新政主要打击倒房者、投机客。一般对房地产大开发商影响较大,对二手房交易者影响较小。

  “另外,受消费观念影响依然不小。大家都认为买房才会安定,所以这样的消费观念导致了房屋市场备受关注。因此一些不急着用钱的人还是选择逆市涨价。”一家房产中介营销总监说。

  在走访中,记者发现如今首付低于20万元的好房源已经很不好找了。

  在文化路上一家中介公布的房源看到,位于黄河路与文化路交叉口附近的一套4楼的100平方米房子,总房款70万元,如果首付按三成计算,也要21万元,还不算其他费用。农业路上一套带电梯的三室房子,报价80万元……但凡位置、楼层、面积、环境好点的二手房子,总价都在80万元左右。

  一位从事二手房交易4年的经纪人介绍,郑州二手房房价一直在涨。2008年经济危机时,二手房房价都没怎么跌。特别是近一年,二手房市场更是活跃,房价都是房主说了算,如今经纪人似乎根本谈不上话,就是在履行中间人的作用。现在首付低于20万元的好房源不好买了。

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  5月份商住房成交创5年来最低销售量

  上月郑州房价“量跌价涨”

  商住房销售均价比4月份涨近500元

  5月份,郑州市区住宅销售5952套,交易量几近减半,房价依然上涨,但二手房交易量却没有大幅变化。

  ■商报记者 侯莹

  5月商住房交易量大减

  昨日,郑州市房管部门发布1到5月份售房数据。 郑州市商品住宅1~5月累计销售面积383.11万平方米,累计销售房源41037套,同比有所上涨。

  5月份郑州市商品住宅累计销售面积55.95万平方米,销售房源5952套,平均每天卖出192套。

  就5月份交易量来讲,这个数量与平时单月相比,是大幅减少,几乎减少了一半。从2009年1月份至今,除过年的原因,其余每个月的交易量多在八九千套。从2006年以来5月份横向对比,今年5月的销售量是最少的一年。

  业内人士分析,郑州也受到了国家新政的影响。市民的观望态度在5月份明显显现。

  商品房价依然上涨

  1到5月,郑州商住房销售均价5033元/平方米,同比上涨625元/平方米。

  5月份,郑州商住房销售均价5506元/平方米,比4月份均价涨了约500元/平方米。

  就郑州各区来看,其中二七区均价最高,达到了6230元/平方米,中原区最低。一直以来被誉为高房价的郑东新区,5月份的均价为5662元/平方米。

  有业内人士介绍,涨价的原因主要是结构性上涨。主要是因为一方面经适房的减少,一方面高价位的房子销售得较好。就大多数楼盘来看,均价基本没有大的变化。

  二手房交易较稳定

  但二手房交易还是比较平稳。1~5月,郑州市二手房累计销售面积99.67万平方米,累计销售套数10954套,销售均价3925元/平方米,同比都是上涨近三成。

  就5月二手房来看,郑州市共交易2424套,均价4027元/平方米。其中郑东新区的二手房房价最高,达到了5981元/平方米。

责任编辑:王晓云
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