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郑州市房管局调查显示:六成市民对如今住房满意

2010年06月24日 07:52来源:大河网-河南商报
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月人均收入在5000元以上的家庭近期购房意愿较明显

未来5年内的住房需求意向

居民在购房时首先考虑的是房价和地段  本版制图/杨芳芳

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  郑州市未来5年计划 居民人均住房面积将达31m2

  ■商报记者 侯莹

  未来两年,郑州还将为市民提供多少商品住房?共建设商品住房2156.1万平方米。

  如今市民在住房方面对什么最不满意?面积太小。但六成市民对现有住房还是满意的。

  未来住房需求是什么?改善型住房成为未来五年郑州市住房需求主流。

  昨日,郑州市住房保障和房地产管理局公布郑州市2010-2012年住房建设规划和“十二五”规划,并向市民征求意见。

  人均住房建筑面积26平方米

  目前,郑州市城镇居民住户户均住房建筑面积86.04平方米,人均住房建筑面积为26.08平方米,6.2%的居民在本市拥有2套以上住房。其中二七区城镇居民人均住房建筑面积略高于其他区。

  近四成家庭住房建筑面积

  不超过90平方米

  根据调查,郑州市城镇居民住户住房建筑面积主要集中在60~90平方米之间,所占比例为36.3%,建筑面积在144平方米以上的占5.2%。

  从各区看,管城区居民住房建筑面积与其他四区相比明显偏低,而其他四区60平方米以下的住户依次为:二七区、中原区、惠济区、金水区。144平方米以上的住户依次为二七区、金水区、中原区、惠济区。

  住房户型以两室一厅和三室一厅居多

  目前,郑州市城镇居民住房户型中两室一厅的占39.7%、三室一厅的占19.8%,两者合计占到近六成,拥有其他户型的占四成多。

  六成市民对现有住房满意

  随着生活水平的不断提高,居民的住房观念也在不断转变。在这次调查中发现,六成居民对现有住房表示满意,其中很满意的仅为15.9%,不满意的占近四成。

  面积小、户型不合理是居民对现有住房不满意的主要原因,其他不满意的原因依次为房屋老化,设施不齐全,周边配套不足,小区环境差,位置不理想等。

  需求展望

  5年内买房需求旺盛

  从这次调查看出,未来5年内有住房需求意向的城镇居民所占比重为六成多。

  在有购房意向的居民中,有9.6%的人意向在一年内购房,29.8%的人意向在1~3年内购房, 3~5年内购房的比例为26.3%,5年以上比例为34.3%。

  月人均收入5000元以上家庭购房意愿较强

  月人均收入在5000元以上的家庭近期购房意愿较明显,其在1年内有购房打算的比例达20.1%,而月人均收入在5000元以下的家庭1年内打算购房的平均比例只有10.1%。

  月人均收入在2280~3000元、3000~4000元的家庭在未来1年内有购房需求的比例分别为8.1%、11.8%,在1~3年内有购房需求的比例分别为32.8%、31.5%。

  在这些购房需求者当中,职业为事业单位人员、国有集体企业职工、自由职业者和个体及私营企业职工的购房需求较为集中。

  金水区是购房者期望热点

  在购房行政区域选择中,近四成市民首选金水区。其他依次为中原区、二七区、管城区、郑东新区、惠济区、高新技术开发区、经济技术开发区等。

  三室一厅和三室二厅最受欢迎

  在居民住房需求中,多层(4~6层)和小高层(7~12层)最受青睐。

  居民对住宅建筑面积的需求呈现为中间大、两头小的“橄榄球”形状。其中,建筑面积为60~90平方米、90~120平方米的需求比例最多,分别为29.6%和53.9%,二者合计为83.5%,120~144平方米的占9.2%。

  总价不超过50万元的房子被多数人接受

  住房价格是绝大部分居民购买住房时考虑的首要因素,也是制约住房消费的瓶颈。由于郑州市居民整体收入水平偏低,对住房价格的承受力也相对较低。从购房者对能接受的房屋单价选择来看,均价3000元是一道分水岭。

  60%的购房需求者选择3000元/平方米以下的住房,其中2000元/平方米~3000元/平方米的占34.7%,而能承受房价在5000元/平方米以上的家庭所占比例仅为2.5%。

  调查显示,93.6%的购房需求者接受购买总价款在50万元以下的房屋,仅有6.4%的购房需求者接受购买总价款在50万元以上的房屋。居民大都愿意接受总价款在30万元以下的房屋,比重达到58.7%。

  而银行按揭是筹集购房款的主要途径。在按揭贷款中居民能够接受的月供主要集中在1500元以下。

  改善住房是未来5年消费主流

  随着郑州市经济持续、健康发展,居民家庭收入稳定增长,生活水平不断提高,居民对改善自己居住环境和居住条件的愿望日趋强烈。对于有条件的居民而言,通过购置新房来改善居住环境无疑是一个很好的选择。

  调查显示,目前郑州市居民购房需求的主要原因和主要目的,是为了改善居住条件,这类人群所占比例为65.4%,其他依次为解决居住问题,给父母子女等。而仅有5.8%的居民有租房需求。

责任编辑:王晓云
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