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郑州计划建限价商品房和周转房

 时间:2006-09-30 06:17:03  来源:东方今报  今报记者 王献军 刘长征/文 尚鑫/图      点此发表评论
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  大河网讯

  昨日,郑州市政府召开新闻发布会,向社会公布了郑州市“十一五”住房建设规划和今明两年住房建设目标,这是郑州市落实国办发〔2006〕37号文(国六条),对房地产市场进行宏观调控的重要举措。郑州市政府主管城建的副市长丁世显、市房管局局长王广国在会上回答了记者的提问。

  【焦点内容解读】

  ●住房供应结构从3个层次增至4个层次

  目前,郑州市住房供应结构可分为3个层次,由低到高依次为廉租房、经济适用房和商品房。此次公布的规划和目标将住房供应结构增加了1个层次,使住房供应结构更加合理。

  此次新增的住房类型包括周转房和限价商品房,针对的都是“夹心层”人群。其中,周转房主要解决外来务工人员、农民工、大中专毕业生等特定人群的临时性住房困难,这类人群不符合廉租房条件,又买不起经济适用房和商品房;限价商品房则主要针对不符合经济适用房购买条件,又买不起商品房的人群。

  ◎新名词解释

  限价商品房

  丁世显解释,限价商品房是去年国内一些城市探索出的一种商品住房形式,特点是对商品房价格进行限定。举例来说,如果同一路段商品房均价为3000元/平方米,则在这一路段开发的限价商品房价格应下浮10%~20%,即为2400元~2700元/平方米。这就需要政府在土地转让时进行让利,通过对同一路段商品房价格认真核算、倒推土地成本。目前,郑州市房管局正在草拟相应政策文件,将来报市政府批准后实施。

  周转房

  王广国说,周转房其实是一种租赁房,作用类似于城中村的出租房,但要求居住安全、设施齐全、租金合理、管理有序。郑州市将尽快启动周转房政策,在采取集中建设的同时,探索将城中村改造和拆迁安置住房中,除村民自用外,其余集中建设成小户型住房,统一纳入周转房渠道集中管理,有效解决外来务工人员、农民工、大中专毕业生等特定人群的临时性住房困难。

  受资金限制,郑州市不可能在短期内大规模启动周转房建设,只能暂时依托城中村房屋,目前郑州市规定城中村的房屋建成5年之内不准上市交易。

  ●新建住房70%为90平方米以下住房

  为坚决维护中央调控政策的统一性、权威性、有效性,切实增加中小套型、中低价位普通商品住房的供应,郑州市将“十一五”期间和2006年~2007年新审批、新开工的住房中,套型建筑面积在90平方米以下住房面积所占比例确定为70%。

  其中,政策性保障住房中,套型建筑面积90平方米以下的住房面积比例原则上控制在100%,政策性保障住房包括经济适用房、廉租房和周转房,国有困难企业利用自用土地集资建设的房屋,等同于经济适用房。限价商品房套型建筑面积90 平方米以下的住房面积比例原则上控制在85%。

  【热点问题追踪】

  ●郑州市房价会有小幅上涨

  问:住房规划的成果何时能体现到住房消费市场?

  丁世显:住房建设有一定的周期性,一般来说,现在出台的规划到后年才能体现到住房消费市场中,但政策所引导的风向以及对购房者和开发商的影响,很快就能显现出来。

  问:如何预计郑州市房价的走势?

  丁世显:今年1~8月,郑州市商品住房销售均价为2827元/平方米,与周边的省会城市相比,仅高于石家庄,这与郑州市经济总量、居民人均收入、财政收入在全国大中城市中的排位并不相符。

  房价增幅调控的目的是让房价保持基本稳定,价格稳定不是不动,可能还会有小幅上涨,尽管大家都不愿看到房价上涨,但还是要理性分析、面对现实。

 

责任编辑:娄恒

 
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