郑州限价商品房能平抑房价吗?

  • 2006年11月06日 08:40
  • 来源:大河网-河南日报
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大河网讯

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想在舒适的小区当房奴是不少郑州人的梦想。本报资料图片

  何谓限价商品房?

  郑州市房管局局长王广国在一次新闻发布会上解释,简单理解,限价商品房就是“四限两竞”商品房,“四限”是指限地价、限房价、限套型、限对象;“两竞”是指竞地价、竞房价。

  也就是说,政府通过土地招投标的方式,为项目做出最高限价。限价商品房还是商品房性质,只不过和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比,政府控制得多一些。限价房价格会比经济适用房贵,但又比一般的商品住房便宜。

  统计数据显示,今年,郑州市商品房均价已经突破了3000元/平方米。

  据分析,房价高涨的最重要原因是中低档商品房供应不足造成的。

  郑州市房管部门透露说,年底前,郑州市将首推12万平方米限价商品房,明年推出限价商品房140万平方米。

  限价商品房是用来解决郑州市中低收入人群住房问题的。限价商品房能够真正平抑房价吗?

  ■限价房能平抑房价吗?

  郑州市龙湖置业有限公司营销总监周文杰说,限价房可能不太好实施。一是什么样的开发商可以开发限价房项目,如何保证开发商的利润?二是会不会搅乱市场?三是如何限价,如果仅仅是比市场价格低10%到20%,如果市场上的价格一直上涨,限价房岂不是水涨船高,难以起到限价作用?四是对于限价房项目,其楼层、居住密度及容积率是否也会受限,会不会影响小区居住品质?

  郑州市东远置业有限公司营销总监李绚琦认为,推出少量的限价商品房不会起到平抑房价的作用。房价上涨过快的主要原因还在于地价上涨太快。

  对此,郑州市房管局副局长李葆华表示,看待限价房,不能简单地看价格,或者简单地盯着能否平抑房价,应该放在全局的角度去看。“十一五”住房建设规划把郑州市民收入水平划分为四个层次,分别为最低收入、低收入、中等收入和高收入,相应的住房供应层次依次为廉租住房及周转住房、经济适用住房、普通商品住房(含限价商品住房)和其他商品住房。多渠道、多层次的住房供应体系,满足了不同收入层次居民的住房需求,让居者有其屋,体现了社会公平。

  ■购房资格如何堵漏洞?

  限价商品房能不能真正面对中低收入人群?会不会像经济适用房一样出现“不该买的人买了,该买的人买不着”的情况?

  李葆华表示,郑州市准备借鉴外地部分城市的经验,杜绝高收入者购买炒作低价房。

  据了解,一些城市的经济适用房政策被广泛诟病的原因,是当地审核购房人资格的主要依据为个人收入,但在我国个人诚信体系尚未完全建立起来的情况下,个人收入是一项很难界定的指标。但是,有没有房子,房子有多大,掌握这些情况就要容易得多。按照这个思路,最早实行限价商品房的宁波市,曾严格设定申购对象主要为无住房或人均住房建筑面积小于18平方米的城镇居民家庭。

  而在记者看到的一份郑州市房管局出台的关于郑州市限价商品房的建设草案中,限价商品房的申购资格和经济适用房的几乎一样,仍将收入作为重要标准。

  ■限价房能便宜多少?

  王广国称,限价商品房的价格将以同一个区域、路段的商品住房均价为参照,在此基础上下降10%到20%。

  李葆华说,政府将采取倒推法,先按照低10%到20%的标准测算出房价,然后算出在施工过程中开发商的成本费用,每平方米的房价减去成本费用,就是地价。政府再将房价和地价挂牌出让,由开发商竞标。

  郑州市国土资源局交易处一位姓辛的负责人表示,开发商的建筑成本往往是行业最忌讳谈的事情,如何设计出一套让开发商将其真实成本披露的机制,从而使限价真正进行下去,是目前面对的重要问题之一。

  他表示,限价商品房最终的限价水平、推出的楼盘数量以及位置,还需要与其他主管部门协调后最终确定。  □本报记者王晓欣

  新闻背景:郑州计划建限价商品房和周转房

  目前,郑州市住房供应结构可分为3个层次,由低到高依次为廉租房、经济适用房和商品房。此次公布的规划和目标将住房供应结构增加了1个层次,使住房供应结构更加合理。

  此次新增的住房类型包括周转房和限价商品房,针对的都是“夹心层”人群。其中,周转房主要解决外来务工人员、农民工、大中专毕业生等特定人群的临时性住房困难,这类人群不符合廉租房条件,又买不起经济适用房和商品房;限价商品房则主要针对不符合经济适用房购买条件,又买不起商品房的人群。 >>>全文阅读

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责任编辑:吴勇