郑州拍出一亩431万的天价地 建房后成本价6000元

  • 2006年12月06日 07:01
  • 来源:大河网-河南商报
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大河网讯

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  一亩地431万元,河南建业昨日拿下了目前郑州单亩价位最高的住宅用地。

  昨日郑州土地储备中心挂牌出让6宗地共355亩,这是“国六条”出台以来郑州投放土地量最多的一次。

  经过35轮角逐,河南建业住宅有限公司以2.8亿元的价格拿下了位于南阳路东、宋寨北街南、总面积4.3万多平方米的一宗地。

  [扫描]

  商用地俏不过住宅用地

  除陇海西路南、昆仑路西一宗土地出让年限为40年作为商业和金融开发外,其余5宗土地的出让年限均为70年,作为住宅用地。

  拍卖的最终结果是,6宗地中,仅有的一块商业用地因无人竞价,流拍。

  东边地卖不过北边地

  其余五块住宅用地中,货站街南、老107国道西和南阳路东、宋寨北街南两宗地最受大家关注。最终这两块地分别以总价1.02亿元(合226万元/亩)和总价2.8亿元(合431万元/亩)被河南建业住宅有限公司揽入囊中。

  五块住宅用地的拍卖结果

  位置 面积 起始价 总价 单价

  绿城路北、郑邙公路西 121078.2平方米 3633万元 5033万元 27.7万元/亩

  嵩山路东、棉纺路北 13768.801平方米 2610万元 5310万元 257.7万元/亩

  货站街南、老107国道西 29911.1平方米 4160万元 10160万元 226万元/亩

  伏牛路西、颍河路南 9254.9平方米 2082万元 4282万元 308万元/亩

  南阳路东、宋寨北街南 43288.8平方米 8800万元 28000万元 431万元/亩

  [现场]

  经35轮竞价建业2.8亿拼下“地王”

  在前五块地都竞拍完了之后,会场上依然不见人少,大家都在关注南阳路东、宋寨北街南这宗地究竟“花落谁家”。

  根据要求,这宗土地每次加价至少200万元。挂牌9轮,总价达1.82亿元,单价280万元/亩。前几轮竞价数额基本每轮递增200万元。

  第10轮,5号竞价者,一位身穿黑西装的中年男子一下将总价提到2亿元,单价308万元/亩。“哦——”现场传出一片哗然声。3分钟后,穿黑休闲上衣、戴眼镜的男1号竞价者朝记录员走去。很快,大屏幕显示第11轮挂牌,总价达2.08亿元,单价320万元/亩。

  1号和5号又经过25个回合较量,12时5分,在主持人喊了三次2.8亿元后,再无人竞价,这宗地归5号竞得,全场响起了整场最热烈的掌声。一打听,原来5号是河南建业住宅有限公司,1号是河南阳光美基置业。

  据了解,2006年6月28日,郑州西区电缆厂的地拍到225万元/亩。2006年11月3日,郑州西郊一宗住宅土地单亩价位创下历史新高,为269万元/亩。昨天河南建业以431万元/亩的价格拿下的这块地,再次创下郑州住宅用地单亩价位历史新高。

  [影响]

  盖出的房子成本就得6000元/平方米

  按照这块地这次挂牌出让的条件,容积率(总建筑面积/总用地面积,容积率越小绿化面积越多)小于等于2,楼高不超过40米,以临界点容积率按2计算,郑州市房管局和多家开发商都算出土地成本为3200元/平方米。

  郑州某房地产企业李经理说,这块地盖多层不划算,最好盖小高层。根据楼高,每层按3米层高,可盖13层,加上建筑成本、配套设施费、税费等,算下来房子的成本要在6000元/平方米左右,商品房卖价只有超过这个价位才能挣钱。“也只有建业能卖上这个价位了。”

  昨日下午,记者电话联系到河南建业的对外发言人,对方说:“郑州是建业省域发展的主战场,建业非常看好郑州未来的发展。这次拿的地,是在测算区间之内。对于这块地的规划,要求产品创新、领先。兼顾到中低收入家庭,会以开发中小户型为主。此事,我们更愿保持低调。”

  高地价短期不会给房价带来增长

  “地价决定房价,地价高房价肯定会增高。”郑州某房地产公司工程部李经理说,6000元/平方米的房价目前来看,确实有点高,但是随着时间的推移,等到销售房子的时候,购房者会有所接受。这次竞拍对郑州房价会带来震动,但短期内不会带来房价上涨。

  郑州市房管局有关工作人员听到这个消息后,也认为这样地上盖起的房子估计不会便宜。但暂时不会影响到房价上涨。

  郑州市土地储备中心有关负责人说,这次土地投放量是“国六条”出台以后郑州投放量最多的一次,共355亩。12月份,还会有两宗住宅性质土地挂牌出让。

  最终,建业以2.8亿拍下“地王”

  ■商报记者侯莹

  商报记者程实/摄

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责任编辑:吴勇