专家预测:郑州住房均价明年突破4000元大关

  • 2006年12月14日 06:01
  • 来源:大河网-河南商报
  • 商报 记者侯莹
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大河网讯 地价、房价、政策,在昨日召开的郑州市2007年房地产宏观形势研讨会上,这些词被专家们提得最多。专家预测,明年郑州住房均价将达4000元/平方米。 >>>发表留言

 

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商报记者时鹏/摄

 

(进入专题链接:郑州房地产市场八大顽疾

 

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  [热点话题]

  两年后郑州房价将直逼6000元

  研讨会上,与会者就房地产业的热点话题展开了热烈讨论。河南财经学院教授刘社在昨日的会上说,郑州房屋均价已突破了3000元/平方米,直逼6000元/平方米,就是两三年内的事。预计到2007年,郑州房价将会达到4000元/平方米。

  2006年6月,郑州商品房住宅均价突破了3000元/平方米。而从2005年10月到2006年5月,除了2006年1月、2月因为过年的原因房价稍低外,其余时间住房均价一直在2900元/平方米左右徘徊。

  “地王”辈出推高郑州房价

  高地价“逼”出高房价,地价成为研讨会上的热点之一。开发商们众口一词:房子盖在土地上,土地成本带动了房价。

  他们有事例为证:12月5日上午10点,郑州市土地储备中心正在举行6块地的拍卖。除了开发商,市民们几乎不会想到,所谓的新“地王”就要降生了。经过1个多小时35个回合“厮杀”,河南建业以431万元/亩的天价拿下了南阳路郑州交通技校附近的那块“金地”。

  其实,出现这种情况并非偶然。2004年4月,当郑州市民还在为住房均价2500元/平方米困惑时,思达集团以137万元/亩拿下了位于郑州市动物园对面那块430多万亩的地,这块地被称为郑州第一个“地王”。目前正在开发中的房子预计卖到8500元/平方米。随后,2005年12月6日、2006年6月28日、2006年11月3日,直至今日,土地分别以147万元/亩、225万元/亩、259万元/亩、431万元/亩价位被拍卖。这些价位的土地,都曾被称为郑州的“地王”。

  也不排除浑水摸鱼的人。就在建业拿下最近这块“地王”后,郑州个别楼盘开始连夜加价。

  集资建房是中等收入者的抵抗

  2005年,温州出了个人集资建房团,事和人都出了名。在对200多名当事人分析后发现,90%以上是本科学历,40%以上是硕士学历。买129平方米户型的收入在9万~12万元,买90平方米户型的收入在6万~9万元,这些买房者收入大部分处在中等水平。

  刘社说,这表现了中低收入者的无奈,也是对房价过高的一种抵抗方式。

  普通市民一年收入只够买3平方米

  郑州的房价到底处于什么水平?根据郑州市房管局提供的2006年第三季度郑州与周边共10城市的商品房均价来看,郑州是3155元/平方米,处于倒数第二位。其他9城市商品房每平方米均价分别是:南京4639元,成都4445元,太原4066元,武汉3863元,南昌3701元,西安3695元,合肥3418元,济南3328元,石家庄3059元。

  2005年郑州市人均可支配收入1万元多一点,如果按3155元/平方米计算,一年只能买3平方米。

  [预测]

  去年“国八条”今年“国六条”

  明年控价政策会更严

  2005年新年刚过不久,郑州市民李建有套100平方米的新房要出手,因为买家出价不太合适,就一直放着。到了2005年3月份,国家出台了“国八条”,对房价有了一定限制。李先生当时并没有太在意,就抱着看看的态度,因为这套房子花了他不少钱,欠了5万元外债,他得捞一把。这一等就是一年,谁知等来了2006年5月的“国六条”,对购买不足5年转手交易的房子,销售时征收营业税。这下,李先生慌了,为了还钱,卖房子改为了出租。

  郑州大学商学院教授杜书云说,2005年被称为房地产调控年,从2005年和2006年的情况来看,2007年针对房地产业将会有更严的调控措施。

  [调查]

  市民感受房价:

  “没敢结婚,因为买不起房”

  “工作3年了,一直没敢结婚,因为买不起房子。”在郑州市政府部门工作的韩先生说,他现在一个月1800元收入,除去花销每月大约剩800~1000元,一年节余也就1万多元,“这能买什么样的房子?就是贷款买房也得考虑考虑。”

  今年8月郑州市房管局的一次调查显示,4.4%的人能接受每平方米3000元以上的房屋均价,80%的人能接受1500~3000元的房屋均价。

  本报调查显示,90%的受访者认为房价增长比较快,95%的受访者认为房价较高。1年内没有买房打算的占54%。       

    

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责任编辑:吴勇