官方称郑州房价今年不超3150元 去年涨599元

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大河网讯

  郑州市政府新闻发言人3月15日说,今年郑州市商品房和二手房市场价格涨幅将继续回落。

  3月15日,郑州市政府召开新闻发布会,通报房地产市场运行情况,2006年郑州市市区商品房销售均价为3232元/平方米,其中住宅均价2974元/平方米,涨幅为5.96%,低于2004年的6.7%和2005年的6.43%。

  市区商品房综合价格涨幅在2005年、2006年持续回落。郑州市政府副秘书长秦晓辉乐观地预测,今年房价涨幅将进一步趋缓。因为今年的中小套型商品房供应将增加,经济适用房建设加快,政府住房保障力度也在加大。

  按照这种预测,省会住宅价格年内不应该超过3150元/平方米。

  分析房价涨幅逐步回落的主要原因,郑州市房管局方面认为是由于市场对未来房价走势的不确定性,导致了市场需求释放的速度减慢,稳定了房价;同时政府在逐年加大经济适用住房供应量和廉租住房等的保障力度,平抑了房价。

  另据统计,2006年郑州市市区城镇居民人均可支配收入11800元,同比上涨10.9%,居民收入的稳定增长有利于提高居民购房支付能力,缓解房价上涨的矛盾。

  秦晓辉认为,整体房价仍然上涨较快。面对巨大的市场需求,受中心城区土地日益稀缺的限制,普通商品住房和经济适用房的供给不足。土地供应日益紧张,招拍挂土地价格攀升较快,直接和间接地导致了房价上涨。此外,多层住宅开发比例逐年下降,而房价相对较高的高层住宅比例大幅增加等,都带动了综合房价上涨。大河网-河南日报  记者何可王晓欣

  郑州房价去年上涨599元

  昨日,郑州市政府召开新闻发布会,通报了郑州市2006年房地产市场运行情况。统计数据显示,2006年1月~12月,全市商品房平均销售价格为3232元/平方米,其中普通商品住宅销售均价为2974元/平方米,同比增长5.96%,去年12个月内,普通商品住宅销售均价涨了599元/平方米。

  【去年房价】 去年房价虽然涨了一些,涨幅没有前几年大了

  持续上涨的房价无疑是市民最关注的,2006年,郑州市市区商品房销售均价为3232元/ 平方米,其中普通商品住宅销售均价为2974元/ 平方米,较2005年上涨5.96%,房价涨幅继续回落(2004年、2005年分别为6.7%和6.43%)。

  郑州市政府副秘书长秦晓辉认为,郑州房地产价格涨幅持续回落,主要是因为受国家宏观调控政策影响,市场对未来房价走势的不确定性,导致市场需求释放的速度减慢,加上市场供求总量平衡、结构合理,稳定了房价;郑州市逐年加大经济适用住房供应量和廉租房等的保障力度,也起到了平抑房价的作用。但从整体上看,由于供需相对不足,以及土地、房屋开发成本、劳动力、建筑材料、设计费、营销费用等要素的上涨,郑州房价,特别是住宅房价仍然上涨较快。

  预测:今年,随着郑州市商品房市场供应,尤其是中小套型普通商品住房供应增加,市场供求矛盾和发展不平衡问题将逐步得到缓解,再加上经济适用住房建设的加快,政府对住房保障力度的加大,商品房和二手房市场价格涨幅将继续回落。

  【市场供求】

  房子虽贵,买房的人还是很多,房子销售平稳

  2006年,郑州市房地产业累计完成投资229.89亿元,同比增长36.8%,占全市城镇固定资产投资的27.4%。商品房开工建设大幅增长,累计新开工面积1176.2万平方米,同比增长85.6%。商品房市场供应量继续上升,累计新批准商品房预(销)售783.5万平方米,同比增长18.1%。

  与此同时,市场需求稳定增长,累计销售787.3万平方米,同比增长31.4%,市场供需两旺。数据显示,与2005年相比,2006年住宅供应和销售均大幅回升,供应过量、需求相对不足的非住宅供应量则持续下降。

  预测:今年,商品房市场供应总量将有较大幅度增长。特别是住宅供应量加大,将有力缓解供应相对不足、新老城区发展不尽平衡的矛盾和问题。

  【热点区域】 去年,郑东新区、管城区、中原区房子卖得最快

  2006年,郑东新区全年商品房供应量增长100%,销售量增长105%,是全市发展最快的区域,显示了新建城区的前景和活力。而随着郑东新区建设提速、吸引力增强和“郑汴一体化”战略的实施,东区及与其毗邻的管城区房地产市场迅速升温,市场供求两旺;中原区由于政府加大了西部老工业基地的改造,土地供应增加,房地产开发速度也明显加快。

  预测:今年,由于土地资源的日益减少、市场供求关系变化,加上政府的及时引导,传统的热点区域金水区、惠济区,开发热度将逐渐降温,而郑东新区、管城区和中原区,将成为市区房地产开发热点。今年,郑东新区及其周边地区房地产业发展将进一步加速,郑开大道沿线也将成为房地产开发新的热点,并带动开封、中牟房地产业发展。

  【购房人群】 居住环境改善,外地来郑买房的人越来越多

  近五年来,外地个人在郑购房比例持续攀升。2006年,外地个人在郑州市区购买商品房488.14万平方米,占年度个人购房总量的62.6%,较2005年提高了7.3%。

  秦晓辉认为,外地购房者所占比例持续上升,主要是因为郑州市城市化进程逐步加快、城市框架拉大,投资、居住环境改善,尤其是新区建设已出形象,城市吸引力、辐射力得到极大增强,外来就业、务工、经商、投资等人员大量增加,带来了巨大的、持续增长的住房需求。

  预测:外地购房者很多都是自住,这一比例增多,说明房地产投资、投机行为减少,调控政策已见效。

  【住房贷款】 受住房贷款利率影响,贷款购房的人少了

  现在买一套房,动辄二三十万元,不少人只能选择按揭付款。不过,2006年郑州市区销售的71479套商品房,采用一次性付款购房占37%,较2005年提高1.7%;而按揭贷款占59.0%,较2005年下降了1.2%。秦晓辉说,按揭贷款比例下降,主要是受近三年银行多次提高个人住房贷款利率、提高首付款比例及限制第二房贷款等政策影响,有利于抑制过热、超前的住房消费,可以降低产业金融风险。

  预测:随着郑州市经济的强劲增长,城镇居民人均可支配收入肯定会继续增加,居民购房支付能力也会得到进一步增强,中小户型的集中上市会使总房价下降,加上超前、过度需求减少,贷款按揭比例预计会再次下降。

  【二手房销售】 二手房虽然便宜些,价格还是涨了不少

  房价的持续上涨,让不少购房者转向了相对便宜的二手房。2006年,郑州市区二手房交易18442套,同比增长12.5%,交易均价2254元/平方米,同比上涨17.3%。

  虽然二手房交易价格涨速大幅回落,但整体上价格上涨仍然较快,秦晓辉认为主要有四个方面原因:

  一是受郑州商品房价格上涨拉动影响;二是价格较低的房改房比例逐渐减少,新房或次新房数量明显增多,抬高了交易价格;三是许多购房者进入二手房市场,需求快速上升,但国家调整税收政策暂缓了一部分房屋上市交易的步伐,转为自住或出租经营;四是个别不法中介机构和经纪人员欺瞒交易、误导消费,甚至囤积房源、炒买炒卖,从中牟利。

  预测:今年,郑州市城中村改造掀起了新高潮,可供大量流动人员租住的房屋大量减少,但受宏观调控政策影响,不少投资的二手房“被迫”由售转租后,将推动郑州住宅租赁市场的发展。

  【热门户型】 今年下半年,广受欢迎的中小户型将集中上市

  2006年的房地产新政中,最引人关注的就是“限户型、限比例”。去年下半年,郑州市区批准263万平方米的商品住房开发建设规模,套型面积在90平方米以下的住房有163万平方米。在实际销售数据方面,去年下半年,90平方米以下住宅供应比例已达到18.5%,增长明显加快,紧凑、经济实用型的中小户型,受到购房者普遍欢迎。

  预测:新审批的中小户型开发规模,预计今年下半年、明年上半年上市销售,将极大缓解商品住宅供求不平衡的矛盾。

  ■房产热点 专家解答

  昨天的新闻发布会上,针对市民关注的焦点问题,郑州市房管局副局长李葆华现场进行了解答。

  郑州市“十一五”住房规划对限价商品房作了明确规划,今年的建设计划能否落实?

  答:去年,郑州市政府已经组织土地、规划、物价、发改委、房管等部门调研,根据郑州实际,对土地供应的方式、方法以及房屋价格限定、公共立项方面已做出相应方案,目前该方案已报至市政府,批准后即可付诸实施。

  郑州市对个人合作建房持什么态度?政府是否会出台相关指导意见?

  答:政府的态度相当明确,个人合作建房在政策层面不存在问题,关键是集资建房者如何组织、实施的问题,条件成熟的情况下,政府会出台相应的文件。

  今年经济适用房什么时候摇号?主要分布在哪些区域?

  答:按照政府要求,今年经济适用房开工、竣工面积都要达到70万平方米,占到商品住房比例已达26.8%。主要集中在西区、南区和北区,其中北区相对会少一些。今年什么时候摇号、摇几次号,现在还无法确定,不过,一旦经济适用房项目达到相应条件,郑州市房管局就会组织公开摇号。

  有媒体说目前房地产市场过热,不宜买房,您对购房者有什么建议?

  答:要根据个人的经济收入和实际财力确定住房意向,理性消费,挑选商品房、限价商品房或经济适用房,没有钱购房就租房,尽可能不当房奴。记者 王献军 刘长征 东方今报

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责任编辑:吴勇