郑州商品住房均价每平方米突破3500元

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大河网讯   河南日报报道:记者 王晓欣 据郑州市房管局统计,5月份郑州市商品住宅销售均价为3573元/平方米,较4月份上涨了9.33%,增幅为今年以来最大的一个月。郑州市商品住宅的销售均价首次突破3500元/平方米。

  新闻背景:郑州房价咋涨这么快 东区带动地价推动需求拉动

  官方称郑州房价今年不超3150元 去年涨599元

  郑州市房管局负责人说,5月份新批准预售项目仅50.5万平方米,比4月份下降了58.22%,商品住宅的市场供应量减少,价格自然涨了。另外,根据统计,5月份在房管局备案的新出售商品住宅主要是一些成熟楼盘的中高档项目,这类商品住宅价格本身就较高,多数在4000元/平方米左右,拉动了郑州市商品住宅均价的整体上涨。

  业内人士分析,5月份是每年商品住宅销售的第一个旺季,此时也是开发商向市场上大量投放商品住宅的时候,一般成交量也较大,价格上涨也是情理之中。但是,据郑州市房管局统计,今年5月份出售的商品住宅为5353套,较4月份下降了11.94%,与去年同期相比也下降了5.89%。在销售数量减少的情况下,价格反而呈现较大幅度的上升。

  郑州大学经济管理研究所的负责人说,5月份销售量减少而价格升高,是由于上月郑州市政府明确表示,以后建成区三环以内新增建设用地不再建商品房,这对在这个区域内有房有地的开发商来说,是一个房价上涨的明确信号;另一方面,由于近期央行连续加息和股市的波动,使得房屋的投资市场又显得有些前景不明朗,因此,部分开发商情愿将手中的房“捂热”了以后,等下一个销售旺季到来再上市,因此,他认为,虽然现在政府在调控房价,但是在需求持续旺盛的情况下,郑州市的房价还有可能继续上涨。

  郑州房价5月上涨305元 住宅销售均价为3573元/平方米

  东方今报报道 □记者 王献军 今年5月份,郑州市商品住宅销售均价为3573元/平方米,较4月份上涨9.33%,每平方米又贵了305元,是今年上半年以来房价月涨幅最多的一次。

  昨日,郑州市房管局发布了5月份郑房指数,全市商品住宅共销售5353套,销售面积58.19万平方米,分别比4月增幅下降了5.89%、16.84%。二手房共成交1209套(间),成交均价为2375元/平方米,比4月份略降6元/平方米。

  “房价涨幅比较正常,一般来说,每年5月、6月房价会上涨,中间回落之后,到下半年10月又会出现高峰期。”

  郑州市房管局信息中心副主任邓斌分析,今年上半年以来,房价一直处于平稳状态,5月份房价上涨较快,主要是因为该月新盘上市较多,特别是成规模的新盘开盘多,而且多层楼房在减少,大多以高层住房为主,价格自然高一些。

  附:郑州5月份商品住宅销售情况(含多层、高层、经济适用房和别墅)

  销售数据 套数 面积(平方米) 均价(元/平方米)

  金水区     1454    162874                  3746

  管城区     1258    122105                 3669

  郑东新区 1131   155190                 3285

  中原区     854      73458                   3674

  惠济区     357      37183                   3413

  二七区 299         31062                   3686

  全市 5353           581872                 3573

2007年5月份郑房指数分析报告

  5月份全市商品房批准预售项目共计18个,商品房批准预售面积69.65万平方米,较上月增幅下降了50.41%,较去年同期增幅为35.3%。其中,商品住宅批准预售面积50.05万平方米,较上月增幅下降了58.22%,较去年同期增幅为14.87%;非住宅批准预售面积19.47万平方米,较上月增幅下降了5.85%,较去年同期增幅为146.14%。

  5月份全市商品房销售6027套(间),较上月增幅下降了12.87%,较去年同期增幅下降了4.73%;商品房销售面积65.27万平方米,较上月增幅下降了19.9%,较去年同期增幅下降了6.46%;商品房销售均价为4105元/平方米,较上月增幅为7.21%。

  5月份全市商品住宅销售5353套,较上月增幅下降了11.94%,较去年同期增幅下降了5.89%;商品住宅销售面积58.19万平方米,较上月增幅下降了16.84%,较去年同期下降了9.78%;商品住宅销售均价为3573元/平方米,较上月增幅为9.33%。

  5月份全市非住宅销售674间,较上月增幅下降了19.57%,较去年同期增幅为5.64%;销售面积7.08万平方米,较上月增幅下降了38.59%,较去年同期增幅为34.09%;非住宅销售价格为8477元/平方米,较上月增幅为17.18%。

  5月份全市二手房共成交1209套(间), 较上月增幅下降了22.8%,较去年同期增幅下降了6.35%;成交面积为10.45万平方米,较上月增幅下降了22.7%,较去年同期增幅下降了8.83%;二手房均价为2375元/平方米(二手房均价是以市场评估价为计算依据),较上月增幅下降了0.25%,较去年同期增幅为3.13%。来源:郑州房地产网

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责任编辑:吴勇