房价得到遏制只是传说

2010年05月11日 08:15来源:大河网刘纯银
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  刘纯银

  住房和城乡建设部副部长齐骥日前在中国政府网接受在线访谈时表示,在一系列调控政策密集出台的情况下,从近期的市场反馈看,一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了初步遏制,社会普遍反应积极。(5月8日《人民日报》)

  众所周知,自我国取消福利分房后,我国平均房价连续十几年上升,特别是2009年下半年以来,随着房地产市场的回升,全国出现了房价过快上涨等问题,且引起广泛担忧。这不,今年“两会”期间,在代表委员的提案中,“房地产问题”几乎占据半壁江山。社科院统计数据更是显示,目前全国85%的家庭买不起房。

  为了遏制城市房价过快上涨的势头,今年1月初国务院办公厅就下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,近期国务院又出台《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。与此同时,北京、青岛、深圳等城市也先后印发贯彻的文件,打击投资投机性购房,促使城市房价理性回归。

  不可否认,随着新“国十条”出台,个人二套、三套房贷收紧,少数城市疯涨的楼市在严厉调控中终于出现了“成交量萎缩,部分投资客抢在高位抛售,二手房价格明显松动,买方市场观望情绪浓厚”的现象。但笔者对据此得出“房价过快上涨得到初步遏制”的结论不敢苟同,正如网友所说,这只是一个传说,甚至担心住房和城乡建设部负责人过早下这样的结论会对下一步推进地方政府调控房价不利。

  笔者有这样的担忧并非空穴来风,这不,5月7日《经济参考报》就报道:从商品住宅成交情况来看,尽管成交量普遍下挫,但成交均价并未明显松动。一些城市的房价反而出现上涨。佑威房地产研究中心提供的数据也显示,上周上海商品住宅成交面积17.3万平方米,环比下跌50%,但成交均价高达26096元/平方米、环比上涨11%,成交均价创下历史新高。同样,在北京,大部分新开楼盘也没下调房价。据北京中原地产统计,5月北 京 商 品 房 开 盘 均 价 预 期 可 达28520元/平方米,比4月以来开盘均价上涨35%。“开发商不差钱,实行大幅优惠的少。”北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉记者,目前大部分开发商依然坚持高价开盘。SO H O中国董事长潘石屹也认为,一些开发商特别是上市房企去年的住房销量大增,短期内还是会硬挺着不降价。正如中原地产研究中心经理瞿安新所说:新政肯定会使成交量急剧萎缩,但量跌不一定还能带动价格下调,因为和以往的调控一样,开发商会尽力持盘观望,以供应量萎缩来“支撑”政策消化期的房价。保利地产董事长李彬海更是直言不讳:短期内,成交量或会受影响,但希望通过行政手段使房价暴跌是不可能的。

  让每一个公民“住有所居”是我们社会主义国家保障和改善民生的一项重要的公共政策,而要实现“住有所居”的民生目标,需要政府大规模投入,需要设法使房价大体保持在多数百姓能够买得起的水平,而不应指望通过税费和高额地价从房地产开发中获取巨额财政收入。为摆脱过去“屡调屡涨”的怪圈,一方面需要职能部门进一步加强市场监管,严惩房地产开发企业的不规范行为。尤其对在开发和销售环节存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的开发商,要加大处罚力度,必要时把那些造成恶劣影响的开发商清出房地产市场。另一方面,需要进一步强化地方政府责任。除了继续加强对房地产市场的统计、分析和监测外,还应把改善民生与调整房地产供应结构紧密结合,努力增加保障性住房供给,并改变过去过度依赖土地出让金收入维持地方财政运转的现状。

  房地产市场调控,考验的是政府执行力和公信力,真心期待地方政府应在调控房价上与中央“保持一致”,让众多普通老百姓实现早日实现“居者有其屋”。

责任编辑:张培君
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