5月17日19点的新闻联播上,一则消息再度绷紧了房地产的神经。这则消息是:国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议,研究促进房地产业健康发展措施,审议并原则通过《中华人民共和国测绘成果管理条例(修订草案)》。
  国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称《意见》),针对当前房地产市场的突出问题,适当加大了调节力度。与以往相比,此次出台的有关税收、信贷、土地政策等8项“硬指标”具有更强的强制性和操作性。■近期经济适用房建设目标9月底前公布■90平方米以下住房须占项目总面积七成以上■购房不足5年转让须交营业税■空置3年以上商品房不得作为贷款抵押物■个人住房贷款首付比例不低于三成■居住用地供应量七成用于中低价位中小套型■土地闲置两年将被收回使用权■各地城市年内建立廉租住房制度[评论]
  按照细则规定,自6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积70%以上;过去已审批但未取得施工许可证的项目,应根据上述比例进行调整。这意味着确定规划但还没有开工的所有项目都要全部调整计划。 [详细]
  从5月29日国务院办公厅转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,不到10天的时间里,国家各相关部门紧锣密鼓地出台了相应的具体措施;而全国市场,或热烈或平静,同时上演着二手房急抛,大户型暗涨,购房者观望,开发商缄口的现代剧,各地场景惊人相似。 [详细]
 
  各方声音
■ 细则出台后的业界脱口秀
  “‘国六条’是去年‘国八条’的一个深化。住房价格这样上升对房地产市场是没有好处的,这样一种情况下出台了‘国六条’,对房地产的健康发展是非常有好处的。” [详细内容]
■ "国六条"落实关键在地方政府
  此次建设部等九部委制定的稳定房价的实施细则,明确要求各地区、特别是各地方政府切实负起责任,把调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨纳入经济社会发展工作的目标责任制。 [详细内容]
■ 房地产新政策牵动股市神经
  2005年3月以来,我国为调控房地产行业出现的过热苗头,先后出台了一系列宏观调控政策,对股市产生了一定的影响。 [详细内容]
■ 一个购房者的自白
  想想一年多的购房经历,我一度憋屈得发狂:为什么我总是恰巧赶上国家的调控政策呢? [详细内容]
■ 公正媒体 就该多为百姓呼喊
  现在由于房地产业在国民经济中的地位日渐重要,对房地产领域和房地产企业持有“微言”的报道越来越少。 [详细内容]
■ 抬高房贷首付效应有多大
  新政策一方面便于中低收入者在支付较少首付款后就可以买到合适的住房,更重要的是有利于调整购房人的心态,更多考虑与支付能力相适应的小户型住房,市场需求有了之后,自然就会引导开发商加大中小户型住房的开发力度。 [详细内容]
■ 直面高房价 让我们为住而买
  很多人为选一套“一步到位”的理想房子而劳心费力,有的跑了十几趟也没选到合适的,为买房而前前后后忙了两三年的也不乏其人。买房,已成为人们付出成本较大的一项消费。 [详细内容]


  新闻报道
■ 调控进行时:郑州市场演绎激情互动
  5月31日,“国六条”新政延长二手房营业税免税期限前的最后一天,记者在郑州市房地产交易中心看到,已是下午4时许,离交易中心当天闭市不足两个小时,但前往交易过户的人仍络绎不绝。整个交易大厅里挤满了人,等待过户的人们都在讨论二手房营业税征收问题。 [详细]
 
■ 河南地市楼市回应“地产新政”:四地楼市影响不一
  “国六条”细则的出台,在许昌楼市引发了不小的震动,直接导致了消费者与开发商的市场博弈。一方面,消费者期待细则出台能引发房价大幅下跌,纷纷采取持币观望态度;另一方面,开发商对后市采取了谨慎的观望态度,同时基于部分大户型可能因为稀缺而涨价的预期,对部分户型采取了“封盘”的措施。 [详细]
 
■ 开发商眼中的“国六条”细则——理性面对坦然接受
  6月3日,大河楼市举办的“国六条细则郑州开发商座谈会”在本报会议室拉开大幕。会上,郑州开发商纷纷发表对细则的看法和认识,并预测未来几年郑州楼市的发展,大家畅所欲言,各抒己见,气氛异常热烈。座谈会上,开发商或凝重,或严肃,或轻松,或平静,给大家呈现了一个真实的楼市表情。 [详细]
 
■ 九部委新政冲击波 业界热议九部委细则
  开发商·余旭:“90平方米以下的购房者首付依然保持在20%,可见是对中小型住宅购买者的一种支持,也反驳了前一阶段关于五成房贷首付的传言。” [详细]
 
■ 重磅:二手房5年内出售全额征税 再掀二手楼市波澜
  5月29日,国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称《意见》),该《意见》将二手房营业税征收年限从2年延长到5年。而据《第一财经日报》报道,有关二手房5年内转让征收30%增值税的政策也在酝酿之中。 [详细]
 
■ 纵深:郑州严惩中介高价炒房
  房市的炒买炒卖行为,是房价快速上涨的“罪魁”,也是房地产市场秩序混乱的根源。为打击中介炒房行为,5月19日,郑州市房管局召开整顿和规范房地产中介市场秩序大会,“国六条”出台仅两天,郑州市有关部门便迅速做出反应,迈出了调控房地产市场的第一步。 [详细]
 
■ 关注:直面高房价 让我们为住而买
  专家们普遍认为:未来两到三年郑州的房价会持续调整、缓步上升。原因是郑州的房地产是中原经济增长需求带动的,虽然出现了一个时期的爆发,存在一定的投机和泡沫,但并没有达到市场警戒线,房价也不虚高。所以专家们普遍认为2006年郑州的房价基本没有下降的余地,而且在未来2~3年内还有上涨的空间。 [详细]
 
■ 焦点:郑州房产空置率有增无减 房价高谨防“有价无市”
  郑州房价持续上涨,部分消费者心里发慌,可开发商心中有数:一边捂着房源搞销控,一边大喊房子只剩下最后几套了,还得上涨。而有关部门的统计数据显示,空置率依然很高,这些空置的房子有开发商捂着的房源,有投资者买而不住等待升值的房子,也有消费者买不起的住宅;这使得一部分想买低价房的普通消费者赶往郊区购房。 [详细]