所谓“小产权房”,是指建设在农村集体土地上的商品性住宅。它一般由开发商与村委会合作或由村委会自行开发建设。因其用地的性质,它不能获得国家建设部门颁发的房屋所有权证,当然也不能上市交易。其“房产证”是由乡镇政府自制颁发的,卖房者是村委会。相对于直接受法律保护的商品房所有权,这样的产权性质以及所受到的产权保护比较“小”,所以被称之为“小产权房”。由于不存在土地出让金,也不用交纳各种税费,所以成本很低、价格也很低,这也正是它大受欢迎的主要原因。“小产权房”没有真正意义上的产权,因此这种“房产”的未来充满不确定性。如遇征地拆迁,“小产权房”的生存就成了问题。不过,房屋所有权没有法律保障,不等于其他所有权利都不受法律保护。购房者与村委会签订的购销合同,也是受合同法等法律保护的。
 郑州小产权房现状
■ 郑州在建小产权房被令停工 违法用地要上报
  在郑州利用集体土地违法建房的单位和个人,赶紧停工接受处理吧。7月10日前,如果不自行上报,继续违法建设,郑州市政府就要从严查处了。同时,“小产权”房也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,一旦... [详细内容]
■ 物权法起草人:买“小产权房”只享受居住权
  郑州市国土资源局局长吴洪杰说,一些城中村与开发商联合,直接在集体土地上建设“商品房”。“这样的房子,一般售价会比较低,但住户肯定拿不到房产证,很多权益也得不到保障。”吴洪杰说,如果建筑占用了农用地... [详细内容]
■ 郑州小产权房销售火爆 建设部称难办房产证
  6月18日,建设部发出购房警示:城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。否则将无法办理房产证。有些项目承诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护。 [详细内容]
■ 集体土地上建房拿不到房本 郑州严查违规用地
  昨日,郑州市政府召开新闻发布会,通报了5起土地违法案件。其中3起为村民非法租用、占用基本农田建设仓库。另外2起为非法占用集体土地建住宅楼。中原区航海西路办事处石羊寺村第四、六村民组目前已建成4幢楼... [详细内容]
 综述评论
■ 小产权房诱惑与风险并存 游走在市场的边缘
  在“西湖花园”小区,记者随机采访了几位买房人。他们说,这个小区已经开发两年多了,总共有四五十栋楼,好几千套房子,卖这么多年了,也没人管,会有啥事?在这儿买一套房子的钱,到别的地方也就只能买一间厨房... [详细内容]
■ 国土资源部束克欣:人人都有产权房是一种错误
  在国外,城市居民拥有产权房比率最高的是美国,为68%,英国为56%,欧洲其他国家为30%-50%。而我国,建设部公布的数据,城市居民住房自有率近82%。我估算,如果剔除房改出售公房给个人的因素,这一比率在30%左右。... [详细内容]
■ 南方都市报:小产权房挑明楼市真相
  对于地价在推高房价中的作用,各利益方从来就没有得出过一致的结论。国土资源部副部长贠小苏去年6月表示,国土资源部组织有关单位对40个楼盘作了典型分析,结果显示,不论是协议供地方式还是“招拍挂”,地价占房... [详细内容]
■ 21世纪经济报道:小产权房证明地价推高了房价
  各地政府代行土地拥有者之权,所以政府部门在控制土地价格的作用不可替代。在宏观调控尤其是调控房价的背景下,鉴于地价对房价的拉动作用,不少城市将原来的土地出让"价高者得"(拍卖、挂牌),改为综合评标(招标),以减... [详细内容]
■ “小产权房”实则是打“擦边球” 期待监管破题
  法律虽规定“农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护……”但它对农民在旧宅基地上盖楼房,把空余的部分卖给城市人的行为没有明确规定,主要是制定法律时... [详细内容]
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 新闻调查
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集体土地上建房业主拿不到房本
 小产权房四问
■ 什么是小产权房屋?
  简单解释,国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。
■ 小产权和大产权的区别是什么?
  大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释,买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
■ 小产权二手房包括哪些房屋?
  严格来说,小产权二手房包括:已购公房,乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同,在房产转让时也会区别对待。“已购公房”,购房人只要补齐土地出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”,归农村集体所有,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说,上市出售则会有一线希望,因为,国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
■ 购买小产权房屋存在哪些风险?
  第一,根据北京市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。   第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。   第三,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
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