郑州商品房价突破5000元 胡葆森称八年内不会降

2010年03月09日 07:26来源:东方今报
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  记者 王献军 “量跌价涨”再次成为郑州楼市主旋律。短短一个月的时间,郑州市区商品住宅销量降了6178套,房价每平方米涨了372元。

  昨天,郑州市住房保障和房地产管理局发布的2月份房地产数据显示,郑州市区商品住宅均价首次突破了5000元/平方米关口,创下5234元/平方米的新高。

  最新消息:

  全国人大举行记者招待会 20年内房价上涨压力仍大

  三部委就住房医改就业等答问 房价还会坚挺20年

  郑州房价首破5000元 郑东新区达到7312元/平米

  【数据】

  商品住宅均价5234元/平方米

  统计数据显示,今年2月,郑州市区商品住宅销售4887套,较1月少卖了6178套房子,跌幅达55.83%,为一年来的最低点。

  不过,房价却逆市走高继续上扬,郑州市区商品住宅销售均价达5234元/平方米,首次突破了5000元/平方米关口。与1月份相比,每平方米上涨372元。

  在市区各区的销售数据中,郑东新区的房价依然领跑郑州楼市,该区域商品住宅更是达到7312元/平方米。

  值得关注的是,市场投放量仍然在持续萎缩。2月,商品住宅批准预售面积28.98万平方米,与1月份相比再降19.83%。另外,2月,郑州市区二手房共成交1151套,较1月份降了46.32%;成交均价3786元/平方米,较1月略涨2.32%。

  【分析】

  供需矛盾突出推高房价

  “今年上半年房价上涨在预料之中,但涨幅之快出乎意料。”河南房地产业商会秘书长赵进京说,他预测今年5月份之前,郑州房价会上涨300~500元,但没想到一个月就涨了372元。

  赵进京认为,郑州房价快速上涨的根源是供需严重失衡,一方面刚性需求集中释放,另一方面市场库存量却是5年来的最低点。“根据我们调研,目前郑州商品房供需比为1:1.6,一套房子有1.6个人抢,房价快速上涨就不难理解了”。“房价突破5000元/平方米,这是郑州楼市发展史上的一个标志性事件。”房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为,今年1月份郑州楼市的良好开局,给2月份做了良好铺垫,老百姓恐慌性购房的热情未减,虽然有所下降,但重点是春节因素的影响,市场呈现典型的“量跌价涨”。

  【预测】

  房源紧张局面年中有所缓解

  “郑州楼市一年黄金期过后,开发商现在并不急于回收资金,短期内开发商不会随便降价。”赵进京说,目前,不少开发商手中已经没有土地进行后续项目开发,手中仅剩的一点房源并不着急卖,很多开发商是边拿地、边培训、边卖房,以免卖完房子后员工没活干。

  上官同君预测,今年“老百姓恐慌性购房、开发商恐慌性抛售、开发商恐慌性拿地”将会持续。“短期内老百姓恐慌性购房的冲动难以遏制,土地市场也将异常火爆。”

  今年“两会”上房价又成热点话题,预计今年国家会陆续出台针对房地产的调控政策,逐步消除老百姓恐慌性购房心理。

  同时,地方政府也将采取措施加大对楼市开工的督促力度,增加市场投放量,预计到今年五六月份市场房源紧张的局面会有所缓解。届时郑州房价是涨是跌,要看购房者、开发商谁能在新一轮市场博弈中占到上风。

  郑州商品住宅2月销售情况

  (单位:元/平方米)

  区域 套数 面积 销售均价

  金水区 1691   167963    5397

  中原区 1227   112077    4480

  二七区 838    75233     5062

  管城区 626    55047     4657

  郑东新区 435    46281     7312

  惠济区 70     7143      6004

  郑州市 4887   463744    5234

  专访胡葆森:房价5到8年内不会降 国家应让足彩合法化

  特派北京记者 赵媛 梁新慧 王秋欣/文图特邀嘉宾:全国人大代表、建业住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森采访时间:2010年3月6日上午11点采访地点:北京河南大厦

  工资永远没房价涨得快,两会期间,全国人大代表、建业住宅集团(中国)有限公司董事长胡葆森也成为媒体追逐的对象,郑州房价2010年还会继续上涨吗?为啥郑州的房价上涨这么快?作为国内唯一一位从1994年开始足球职业化改革以来,一直坚持投资足球俱乐部的民营企业老板,胡葆森怎么看足球的“扫赌打黑”风暴?记者对胡葆森进行了专访。

  关于房价▲▲

  外地人买走一半房子郑州房价今年还会涨

  记者:您怎么看2009年很多城市出现房价飙升的现象?

  胡葆森:房价不能“一刀切”,一线城市和二、三线城市的房价肯定不一样,老百姓说房价过高,主要还是北京、上海、深圳、广州这样的一线城市,二、三线城市还没有上涨那么快。

  记者:您之前也说过,郑州房价比合理水平高出20%,您觉得高的主要原因是什么?

  胡葆森:河南城市房价增长幅度,和河南省经济发展水平以及老百姓支付能力的增速并没完全脱节,虽然比合理水平高20%,但总体还是在合理区间。高的原因还是收入提高的速度没有房价提高得快。

  决定房价的短期因素主要是供求关系,因为郑州是省会城市,河南18个市地的人有条件的都会到郑州买房,郑州的房子有一半是卖给外地人的,供求关系决定了产品价格。

  记者:为什么老百姓一直喊房价高?

  胡葆森:这说明中低收入阶层买房的需求还是不能满足。中低收入阶层买房,主要靠经济适用房等保障性住房解决。虽然近些年来,政府一直在建经济适用房、廉租房等保障性住房,但是离市场的需求量还有很大差距,现在市场上保障性住房供应只占到整个住房供应的10%左右。这就造成了很多人既不符合保障性住房的条件,又买不起商品房。对此,温总理在政府工作报告中也提出,今年要建设保障性住房300万套,各类棚户区改造住房280万套。

  记者:您能否预测一下,2010年郑州的房价走势?未来房价能降下来吗?

  胡葆森:2010年,我觉得房价不会有太大起伏。2008年那种形势下都没有降,未来至少在可以预见的5年~8年之内,不会出现这种情况,至少在河南市场不会出现房价下降的情况。

  记者:很多老百姓想买房还在观望,您觉得房价为什么一直降不下来?

  胡葆森:当土地价格在飞速上涨的时候,商品房的价格想回落也不太可能。

  十年前二三十万元一亩地,现在动辄百万元,甚至上千万元,房地产企业消化这些地块,推出产品可能要两到三年。在这种情况下,企盼商品房的价格下降不太可能。

  两会房价相关报道:

  胡葆森全国两会上谈房价 郑州房价虚高20%

  大河网、中国网直播:王超斌委员谈遏制房价上涨

  全国政协委员王超斌:高地价转嫁给了购房者

  

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责任编辑:吴志全
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